Immeuble - 187 m² à Marseille 10

' INVESTIMENTO '

ST LOUP - 10ÈME
SPÉCIAL INVESTISSEUR

Immeuble de 187m² comprenant
un local commercial (restaurant pizzeria) de 130m² en RDC
et un appartement de type 3 de 57m² en R+1,
chacun avec une terrasse exposée Sud-Est (25m² + 20m²)

Secteur :

* Quartier St Loup - 10ème Ard, très développé ces dernières années
* À proximité des accès autoroutiers (A50, B.U.S et L2), des transports en commun (bus ligne 15) et de tous les établissements scolaires
* Nombreux commerces et commodités du quotidien avec un petit centre commercial juste en face (Intermarché, Picard, boulangerie...), grand C.Cial et zone de La Valentine à 10min en voiture
* Théâtre Les 3 Palmes, bars et restaurants
* Lieux de loisirs et complexes sportifs.

Bien : Immeuble en R+1 comprenant un local commercial (restaurant pizzeria) au RDC et un appartement de type 3 au 1er et dernier étage :

Local commercial (vendu loué) de 130,16m² L.C :

* Traversant Sud-Est et Nord-Ouest
* Terrasse de 24,90m² exposée Sud-Est
* Au calme et sans vis-à-vis côté terrasse
* 2 salles de restaurant, dont une avec un bar et un accès à la terrasse
* 2 cuisines équipées / aménagées : une indépendante avec cellier de stockage au fond et une US avec four à pizza donnant sur la 1ère salle de restaurant
* 1 WC avec lave-mains
* Revêtement du sol en carrelage
* Huisserie en PVC double vitrage
* Entrée sécurisée par un rideau métallique automatique
* En bon état
* Pas aux normes PMR.

Appartement de type 3 (vendu loué ou libre d'occupation) de 57,11m² L.C :

* Traversant Sud-Est et Nord-Ouest
* Terrasse de 20,40m² exposée Sud-Est
* Au calme et sans vis-à-vis côté terrasse
* 2 chambres dont une avec accès à la terrasse
* Une salle d'eau avec WC
* Pièce de vie avec salon et cuisine ouverte de 31,55m²
* Huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants manuels
* Totalement remis en état (sols et les peintures)
* Toiture révisée et rénovée cette année.

Chiffres :

* Montant de la taxe foncière annuelle : Environ 2 200.00€
* Montant du loyer CC : 1 100.00€ /mois + taxe foncière pour le local commercial
et possibilité de louer meublé à 850.00€ /mois CC pour l'appartement
* Rentabilité BRUT : 6.00% à Négocier

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Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de
4.04%
à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 379 670 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1110.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.