Appartement - 140 m² - 4 pièces à Marseille 10

Iad France - Alex Peyron (06 49 07 33 68) vous propose : iad France - Alex Peyron vous propose à MARSEILLE 10 ème (Saint-Loup) : Au coeur d’un QUARTIER CALME ET D’UN ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL, venez découvrir ce magnifique DUPLEX de 139 m², son TOIT-TERRASSE de 57 m² et sa VUE DÉGAGÉE ET IMPRENABLE sur les Calanques de Cassis, ses 2 BALCONS de 10 m² de part et d’autre et SANS VIS-A-VIS et son garage individuel de 12 m² avec accès privatif et sécurisé. Ce bien d'exception rénové en 2021, se compose AU 1 er NIVEAU : - D'une cuisine séparée aménagée et équipée de 13 m² donnant sur un balcon de plus de 10 m² exposé Ouest - D'un SPACIEUX ET LUMINEUX SALON de 43 m² avec cheminée fonctionnelle donnant sur un second balcon de plus de 10 m² exposé Est - Un dégagement avec de grands rangements vous conduit vers : - 2 chambres de plus de 10 et de 11 m² pourvues de rangements - D'une salle de bain de 5.5 m² avec emplacement intégré pour machine à laver - Et d'un toilette séparé Vous accéderez AU 2 nd NIVEAU par un magnifique escalier d'architecte contemporain en bois massif et métal qui donne sur : - Une superbe et volumineuse SUITE PARENTALE de 26 m² avec DRESSING SUR MESURE, salle de douche à l’italienne et son toilette séparé - Un espace bureau et un coin cuisine viennent compléter ces prestations - L’ensemble accède sur un IMPRESSIONNANT TOIT-TERRASSE de plus de 57 m² exposé Est, sans vis-à-vis, surplombant un très beau quartier résidentiel et offrant une vue imprenable sur le flanc Nord des Calanques de Cassis. Par ailleurs, vous disposerez en plus d’un GARAGE de plus de 12 m² accessible avec accès par portail électrique et situé en RDC. Enfin, vous trouverez à proximité immédiate toutes les commodités : centre commercial (5 min), sentiers menant aux Calanques, sans oublier les transports et axes routiers (Boulevard Urbain Sud, L2 et A50 à 5 min seulement). Rencontrons nous sans plus tarder pour découvrir ce BIEN EXCEPTIONNEL ET UNIQUE ! La présente annonce immobilière vise 5 lots principaux situés dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 85 € par mois (soit 1020 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alex Peyron EI (ID 81288), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 485191217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.