Appartement - 46 m² - 2 pièces à Marseille 1

Keller Williams Cézanne a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T2/3 situé dans le 1er arrondissement de Marseille.

Situé au dernier étage d'une copropriété de 5 lots, l'appartement bénéficie d'un grand balcon baigné de lumière avec une vue dégagée sur tout Marseille.

L'appartement s'ouvre sur un grand séjour avec cuisine ouverte qui donne sur le balcon. En raison de son étage et de ses nombreuses ouvertures, l'appartement est toujours très lumineux.

Le couloir mène premièrement à une salle d'eau avec WC.
Ensuite, on y trouve une chambre double en enfilade avec à ce jour un coin dressing/bureau puis un coin nuit. L'agencement est idéal si l'on souhaite modifier l'aménagement de l'espace à son image !

L'appartement est un véritable cocon au charme méditerranéen qui pourra autant convenir en résidence principal tout comme pour un investissement notamment pour de la location saisonnière (34 000€ de chiffre d'affaire annuel estimé par une conciergerie spécialisée).

Une cave en RDC complète le bien.

Pas de procédure en cours ni de travaux à prévoir.

Copropriété calme.

La côte méditerranéenne se situe à 3,31 km. Il y a des écoles de tous types (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme sept structures d'accueil pour les enfants en bas âge. Côté transports en commun, on trouve à proximité 16 lignes de bus, la gare Marseille Saint-Charles, deux lignes de métro (M2 et M1) ainsi que les lignes T2, T1 et T3 du tramway. Quatre autoroutes sont accessibles à moins de 4 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur trois cinémas de même que sur des théâtres, un conservatoire et un bassin de natation à quelques minutes à peine. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des bureaux de poste et des boucheries-charcuteries.

Charges de copropriété : 35€/mois
Taxe foncière : 812€/an

Diagnostic de performances énergétiques :
Consommation E / Gaz Effet de Serre B

Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=vJbFyDXZuGJ

Pour toute visite, contactez Lucas Madueno au :
06 79 64 26 70 ou lucas.madueno@kwfrance.com.
(EI) - RSAC 827 978 446 - Keller Williams Cézanne

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: georisques.gouv

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.