Immeuble - 526 m² à Marseillan

Exclusivité !!! Immeuble sur 3 niveaux à rénover composé de 5 appartements (libres de toutes occupations) et de grands garages sur une parcelle de 568 m². En rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec les 6 compteurs Linky dont un pour les communs, un très grand garage de 140 m², et un autre garage de 41 m² qui pourrait faire office de local commercial. Les 2 ont un accès directement sur rue et à une cour intérieure à l'arrière de 37 m². Au premier étage un dégagement avec 2 pièces borgnes de 6m² chacune, ainsi qu'un appartement 3 pièces de 72 m² avec vue étang, d'un appartement 4 pièces de 75 m² avec un accès jardin, et d'un studio de 21 m². Au deuxième étage, un appartement 2 pièces de 33 m² avec vue étang et un appartement 3 pièces de 73 m² avec vue étang également. Toutes les portes d'entrées des appartements sont en PVC ainsi que les menuiseries PVC double vitrage, sauf le studio qui est dans son jus. Le bien bénéficie de 270 m² de terrain résiduel constructible (se référer au PLU zone UAb). Pour résumer, il est possible de faire 6 logements et un local commercial. A l'heure actuelle il y a 273 m² d'appartement, et 37 m² de communs hors garages et cour. Un bail de location d'emplacement publicitaire sur la façade est en cours, qui rapporte 1.800 € par an. Le bien présente des fissures structurelles, nous avons en notre possession le rapport d'expertise ainsi que les devis de pose d'agrafes et d'injection de résine. La cause des dégâts provient des écoulements d'eaux pluviales de la copropriété voisine, qui va très prochainement réaliser les travaux de réfection des évacuations.