Maison - 207 m² - 6 pièces à Marseillan

Iad France - Aurélie Guiraud (06 75 09 10 87) vous propose : * MARSEILLAN VILLE – LE PORT * Magnifique Maison VIGNERONNE de 207 m² avec TERRASSE, PISCINE et GARAGE, située à 3 minutes à pied du centre-ville et du port de Marseillan, au CALME et sans aucun vis-à-vis. Une entrée dessert un vaste SÉJOUR cathédrale lumineux de 60 m² avec sa CUISINE OUVERTE récente entièrement aménagée et équipée. Belle hauteur sous plafond de près de 5,5m. Accès à un bel espace extérieur intimiste avec sa TERRASSE en bois, PISCINE au chlore et POOL-HOUSE sans aucun vis-à-vis. Puis, des toilettes séparés et l’accès à un GARAGE fermé de 39 m² complètent ce niveau. 1er étage : -Un espace MEZZANINE de près de 40 m² comprenant un espace BUREAU avec vue sur le jardin. -3 CHAMBRES spacieuses avec chacune son grand placard -1 grande SALLE DE BAIN avec douche, baignoire et meuble double vasque -Toilettes séparés 2ème étage : -Un espace parental composé d’une grande CHAMBRE avec sa SALLE D’EAU privative et toilettes séparés. Le palier peut être utilisé en espace dressing supplémentaire. -Accès à une belle terrasse sans aucun vis-à-vis -Possibilité d’aménager les combles (près de 40 m²) ATOUTS : Emplacement idéal et recherché au calme et sans aucun vis-à-vis à proximité immédiate du port et du centre-ville - Maison entièrement rénovée en 2005 – DPE C ! EQUIPEMENTS : Menuiseries en double vitrage et volets roulants électriques. Cheminée. Forage. Un véritable coup de coeur pour cette belle maison familiale en excellent état, avec un extérieur sans vis à vis située dans un emplacement recherché du village ! Visite virtuelle disponible sur demande, après visite physique du bien. * Aurélie Guiraud, conseillère immobilier indépendante disponible 7j / 7. * N. B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Guiraud EI (ID 60606), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.