Maison ancienne - 130 m² - 6 pièces à Marseillan

Extérieur :
Style cottage avec une clôture en bois blanc, offrant une esthétique chaleureuse et traditionnelle
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Porche : 23 m², avec un sol isolé, fenêtre à double vitrage orientée à l'ouest. Cette zone du porche pourrait être agrandie pour ouvrir la cuisine ou transformée en carport couvert (sous réserve des autorisations nécessaires).

Espace repas extérieur : 18 m², une terrasse couverte idéale pour se retrouver et manger à l'extérieur, avec vue sur la piscine.
Piscine : Une piscine hors-sol entourée d'une terrasse en bois.

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée : Porte d'entrée blanche à double vitrage orientée au sud, lumineuse et accueillante. Superficie totale : 13 m².

Couloir menant à la salle de bain : Murs en pierre menant à la salle de bain du rez-de-chaussée. Superficie totale : 4 m².

Salle de bain du rez-de-chaussée : 10 m², avec une fenêtre Velux, entièrement carrelée, équipée d'une baignoire d'angle avec douche, un sèche-serviettes, lumineuse et aérée.

Chambre principale : 11 m², avec une fenêtre Velux à double vitrage et une autre fenêtre à double vitrage donnant sur le jardin. Dispose d'un espace dressing séparé (5 m²) et d'un placard de rangement pour le chauffe-eau et la chaudière à fioul (non en service).

Cuisine et rangement : 14 m², fenêtre à double vitrage orientée sud, apportant beaucoup de lumière naturelle.

Chambre 2 : 10 m², au rez-de-chaussée, avec portes-fenêtres à double vitrage ouvrant sur le jardin, équipée d'un radiateur électrique.

Vestiaire : 2,5 m², un petit espace pour ranger manteaux et chaussures.

Chambre 3 : 15 m², au rez-de-chaussée, avec fenêtres à double vitrage orientées nord et est, et une salle de bain attenante (4 m²) avec verre dépoli, douche d'angle et sèche-serviettes électrique.

Salon : 20 m², avec fenêtres vitrées orientées sud et une porte à double vitrage orientée à l'est ouvrant sur le jardin. Parquet en chêne et poêle à bois pour ajouter du caractère et de la chaleur.

Premier étage (combles) :
Chambre 1 (combles) : 8 m², avec fenêtres à double vitrage offrant des vues au sud et à l'est, parquet en bois et rangements intégrés.

Chambre 2 (combles) : 8 m², actuellement utilisée comme pièce de rangement, avec une fenêtre Velux à double vitrage et une fenêtre à double vitrage orientée au sud.

Couloir à l'étage : 5,5 m², un petit couloir avec une fenêtre orientée sud, actuellement utilisé comme espace de bureau.

Escalier en bois : Menant au premier étage, ajoutant une touche de charme rustique.

Cette maison combine des espaces fonctionnels avec du caractère et une grande luminosité, créant un environnement de vie lumineux et confortable. Il existe de grandes possibilités d'agrandissement ou de modification de certaines zones, telles que le porche ou la cuisine, afin d'améliorer davantage la fonctionnalité de la maison.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1800.00 et 2480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Tracy CONWAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)