Ferme - 825 m² - 26 pièces à Marsanne

NOUVELLE PÉPITE DANS VOTRE AGENCE LA BASTIDE ! Bienvenue à Marsanne, village perché entre plaines et montagnes, à seulement 15 kms de Montélimar et de ses axes autoroutiers. Renommé pour sa beauté, ses vastes paysages et son attractivité, vous serez séduits par une variété de restaurants, de commerces de proximité et par son dynamisme culturel. De plus, vous aurez à votre disposition de nombreux sentiers de randonnée, que ce soit à pied, en VTT ou à vélo, pour explorer les environs et profiter pleinement de tout ce que vous offre la région.D'une superficie d'environ 825 m² sur un parc d'environ 3 hectares avec piscine et pool-house, vous aurez tout le loisir de vous projeter dans cette magnifique propriété en pierres de la fin du 18ème siècle ! La partie principale vous offre, au rez-de-chaussée un vaste hall d'entrée, une majestueuse salle de réception d'environ 180 m² avec ses voutes en pierres et ses ouvertures donnant sur le parc arboré, une cuisine équipée professionnelle d'environ 87 m², un vestiaire, un espace toilettes et une pièce voutée d'environ 25 m². Une chambre d'environ 20 m² avec salle d'eau et un appartement indépendant d'environ 61 m² avec véranda et jardin privatif clotureront la visite du rez-de-chausée.Au 1er étage, vous découvrirez 8 chambres spacieuses avec salle de bains privative, wc supendu indépendant et climatisations réversibles. Six chambres disposent d'un espace mezzannine permetttant d'accroitre les possibilités de couchages au gré de vos besoins et envies.À l'Est de la propriété, vous bénéficierez d'un appartement totalement indépendant d'environ 70 m² au 1er étage comprenant un salon, un coin cuisine donnant sur la salle à manger, une salle d'eau avec wc et une chambre. Vous profiterez également d'une terrasse d'environ 17 m² et un jardin entièrement clos.Côté extérieur, vous vous baladerez au coeur du parc arboré de 3 hectares vous offrant un vaste espace de stationnement, une entrée avec sa fontaine et une terrasse en bois côté sud pour accueillir de nombreux hôtes ou amis. Une piscine de 12mx8m avec vue dégagée sur le vieux village et un spacieux pool house avec vestiaire finiront la visite de cette propriété rare sur le marché de l'immobilier.Que vous soyez à la recherche d'une généreuse résidence principale ou secondaire, d'un projet dans les domaines de l'hotellerie, de la restauration ou de l'évenementiel, ne passez pas à coté de cette magnifique ferme à fort potentiel. Classée en zone de loisirs, vous pourrez développer les aménagements existants par des logements insolites ou autres selon votre projet.Les plus : ancien logis de france, 2 appartements indépendants permettant une rentabilité intéressante, puit, eau du rhône, chauffage au sol gaz et climatisations réversibles dans les étages, fibre optique, piscine avec pool house, parc arboré, vaste espace de stationnement, menuiseries pvc double vitrage. Ce bien vous a donné envie d'en savoir plus ? N'attendez plus et contactez-nous !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_90751_29573025)