Maison - 125 m² - 6 pièces à Marnaz

Iad France - Justine Lecardonnel (06 47 26 22 56) vous propose : EN EXCLUSIVITE : Cette charmante maison individuelle d’environ 125 m² habitables (191 m² au sol, incluant les annexes et les espaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m) édifiée sur une parcelle de 302 m². Elle se compose de deux appartements T3 entièrement rénovés, offrant la possibilité de réaménager l’ensemble en maison familiale selon vos besoins. Le bien se divise comme suit : • Au rez-de-chaussée : un appartement d’environ 61 m² se composant d’une salle d’eau moderne avec WC suspendu et raccordement pour machine à laver, de deux chambres, d’un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois ainsi que d’une cuisine équipée donnant sur une salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin idéalement orienté sud-ouest. En sous-sol, une cave d’environ 15 m² vient compléter cet ensemble. • À l’étage : un magnifique duplex baigné de lumière de 62 m² habitables (106 m² au sol), offrant au 1er niveau une salle de bain avec WC suspendu et raccordement pour machine à laver, un vaste séjour avec très belle cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon, équipé lui aussi d’un poêle à bois. Deux chambres complètent cet étage. Au 2ème niveau, un espace mezzanine avec potentiel d’aménagement selon vos envies ou pouvant servir d’espace de stockage supplémentaire. • À l’extérieur : deux places de parking, avec possibilité d’en ajouter davantage. Les atouts de cette maison : - Rénovation complète, vous n’avez plus qu’à poser vos valises - Idéale pour investisseurs ou pour famille souhaitant aménager l’ensemble des lieux ou bénéficier d’une partie avec rendement locatif - Bon DPE - Fenêtres récentes, volets électriques, velux motorisés avec stores occultant - VMC installée - Toiture isolée et isolation des murs par l’intérieur - Poêle à bois dans chaque appartement - Bel extérieur verdoyant très agréable et bien exposé - Espaces lumineux, modernes et avec de beaux volumes - Fibre optique - Située à 5 minutes de l’autoroute et des commerces / commodités À visiter sans plus tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Justine Lecardonnel EI (ID 53490), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.