Appartement - 92 m² - 3 pièces à Marnaz

Je suis ravi de vous présenter ce superbe appartement 3 pièces COUP DE COEUR, traversant, en duplex, d'une surface de 91,96 m² utiles dont 60,30m² CARREZ. Il est situé au 3ème et dernier étage d'une résidence récente et bien entretenue de 2005, au calme. Venez découvrir cette perle rare, offrant à la fois charme, confort et espace.
Pas de vis-à-vis direct.
Pas de travaux à prévoir, venez simplement poser vos valises !

Il est composé de la manière suivante :

- Une entrée
- Un wc indépendant
- Un placard / vestiaire sous l'escalier
- Une buanderie
- Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie totalisant 35,76m² au sol dont 24,78m² CARREZ, avec des espaces bien optimisés pour de nombreux rangements.
- Un balcon exposé EST pour prendre les petits déjeuners en compagnie des premiers rayons de soleil
- Un balcon exposé OUEST pour profiter du soleil couchant

A l'étage :

- Un dégagement
- Deux chambres comprenant de nombreux espaces aménagés pour du rangement
- Une salle de bains avec baignoire balnéo, douche italienne, sèche serviette, wc suspendu et double vasque

Il est vendu avec un beau garage et une place de parking privative.

Le stationnement est facile et gratuit à proximité si besoin de plus d'espace.

Le chauffage est individuel électrique au sol et avec radiateurs en appoint à l'étage.

L'eau chaude est produite par un chauffe eau individuel.

Faibles charges de copropriété.

Il y a l'École Maternelle Publique Marnaz et l'École Élémentaire Publique Marnaz à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, on trouve quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A40 est accessible à quelques kilomètres. Il y a des restaurants, deux boulangeries, trois commerces, une boucherie / charcuterie et un bureau de poste à quelques minutes du bien.

Ne manquez l'opportunité d'acquérir ce magnifique appartement ! Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RSAC : 951 595 479 ANNECY EI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.