Maison de campagne - 346 m² - 7 pièces à Marmande

Très belle maison en pierre exposée sud de 350 m2 avec grand séjour/salle à manger/cuisine centrale de 94m2, 4 chambres, piscine et une très belle vue sur la campagne et les collines. Un parc fleuri avec prairies, bois et un lac de près de 1800m2 le tout sur une parcelle de 2,2 hectares. Au calme, sans vis-à-vis, cette belle propriété est à 5 minutes de Marmande et de sa gare, de ses commerces et d’un joli petit village dans un secteur recherché pour son art de vivre.
Elle se compose au rez-de-chaussée :
D’une entrée, d’un bureau ouvert, d’un salon avec poêle à bois et cuisine americaine avec son îlot central qui donne sur la piscine et la vue. Une suite parentale de 40 m2 avec sa salle de bains de 11 m2 avec une baignoire balnéo, deux chambres avec salle d’eau communicante.
Une spacieuse cuisine d’été et salle à manger avec douche et wc donnant sur la piscine et la terrasse.
À l’étage :
Une mezzanine de 10 m2 dans la tour avec une très belle charpente apparente. À terminer pour en faire la 4 éme chambre.
En sous sol :
Une grande buanderie, un très grand garage accessible de l’intérieur pour deux voitures, pouvant être aménagé.
À l’extérieur :
Une belle piscine de 9/4 avec un dôme coulissant et un deuxième bassin balnéo qui donne sur une magnifique vue et sans aucun vis à vis.
Deux garages supplémentaires indépendants de la maison en étages pouvant être aménagés. Un grand carport avec hauteur pouvant accueillir un camping-car.
Un parc fleuri et arboré avec goût de 2,2 hectares dont 4000 m2 de bois, un petit lac. Un puit pour l’arrosage, un chauffage central au fioul et poêle à bois servant aussi de cuisinière, double vitrage dans toutes les pièces, Taxe foncière de 1700 euros. L’assainissement est aux normes.
Cette maison est très bien entretenue par des propriétaires soigneux. Un véritable havre de paix pour une grande famille avec une vue magnifique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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