Maison - 230 m² - 10 pièces à Marmande

Venez découvrir cette magnifique villa d'architecte située à Marmande, dans le Lot-et-Garonne, au cœur d'un parc arboré et entièrement clos de 5057 m². Avec ses 230 m² habitables et ses 10 pièces, cette grande villa familiale offre un cadre de vie unique, alliant espace, confort et modernité. Description de la Villa : Rez-de-chaussée : - Un spacieux salon de 38 m² baigné de lumière, parfait pour des moments de convivialité. - Une salle à manger chaleureuse de 28 m², idéale pour vos repas en famille ou entre amis. - Une cuisine moderne de 30 m², entièrement équipée. - Quatre chambres confortables, adaptées pour accueillir toute la famille. - Une salle d'eau et un WC séparé pour votre confort quotidien. À l'étage : - Deux autres chambres lumineuses, parfaites pour des invités ou pour vos enfants. - Une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. - Un bureau spacieux, idéal pour le télétravail ou comme espace de lecture et de détente. Sous-sol : - Un vaste garage de 68 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules et offrant un espace de rangement considérable. - Plusieurs caves, idéales pour stocker ou aménager un espace de loisirs. Caractéristiques techniques : - Chauffage : Pompe à chaleur pour un confort thermique optimal tout en maîtrisant vos consommations énergétiques. - Eau chaude : Assurée par un chauffe-eau thermodynamique, une solution économique et respectueuse de l'environnement. Cette villa d'exception n'attend plus que vous ! Avec son parc arboré et sa disposition parfaite pour une grande famille, elle offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en étant proche des commodités de Marmande. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Pour organiser une visite et découvrir ce bien unique, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 367 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.