Maison - 150 m² - 7 pièces à Marignier

EXCLUSIVITE

Découvrez cette Charmante Maison Mitoyenne d'un coté à Marignier (74970)

Découvrez cette maison des années 70, pleine de charme et de possibilités, située dans une impasse calme, offrant une excellente exposition et un environnement paisible.
Idéalement conçue pour accueillir une grande famille, cette propriété sur deux niveaux est nichée sur un terrain de plus de 680 m² et offre de nombreuses opportunités d'aménagement.

Descriptif du bien :
Surface habitable : environ 150 m²
Surface totale au sol : 190 m²

Composée :
- Hall d'entrée
- Cuisine (possibilité d'ouverture sur le salon)
- Salon avec accès à une terrasse et au jardin
- 3 chambres
- Salle d'eau
- WC séparés

A l'étage supérieur :

- Hall
- 3 chambres
- Petite partie des combles aménageables

Sous-sol complet :

- Grande buanderie avec coin douche
- Pièce annexe
- Cave
- Grand garage

Extérieur :

-Terrain clos de plus de 680 m²
-Cour goudronnée
-Jardin offrant de belles possibilités d'aménagement

Les atouts
- Située dans une impasse au calme
- À proximité des commodités du centre-ville de Marigny, tout en étant légèrement excentrée pour profiter de la tranquillité
- Accès facile aux balades et espaces naturels
- Grand potentiel d'aménagement pour en faire une maison moderne et fonctionnelle, parfaite pour une famille

À noter
Cette maison offre un fort potentiel pour devenir une belle propriété, mais elle nécessite des travaux de rénovation.
C'est l'occasion idéale pour les acquéreurs en quête d'un projet à personnaliser selon leurs envies.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'agence Magny immobilier dès maintenant.

Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner dans la découverte de cette maison pleine de promesses.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3562.00 et 3562.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Contactez Valérie MAGNY au 06-33-32-13-15