Appartement - 105 m² - 5 pièces à Marignier

L'agence immobilière Aquizio vous invite à découvrir ce T5 (de 105 m2 habitables) en duplex au 2ème et dernier étage sur la commune de Marignier, secteur du Giffre.

L'appartement se dispose ainsi :
Un hall d'entrée permettant un accès direct au séjour , à la cuisine, à un couloir donnant sur la salle de bain et les deux chambres ainsi qu'au WC
Deux chambres spacieuse sont à l'EST
Le vaste séjour permet l'accès un balcon orienté Sud d'un peu plus de 5m2.
L'escalier du séjour donne accès à deux pièces en sous pentes permettant une 3ème grande chambre ainsi qu'une salle de jeux pour les enfants

Vous profiterez d'une vue dégagée sur les montagnes et la verdure. Emplacement extrêmement calme et à proximité d'une école primaire.

Pour venir compléter ce bien, vous profiterez d'un garage individuel d'environ 30m2 permettant de nombreux aménagements.

Pour ce qui est de l'appartement, il est en excellent état et a été rénové récemment.

Le système de chauffage du bâtiment est une chaudière au fioul collective neuve de 2024. L'appartement dispose d'une cheminée pour compléter le chauffage si besoin.

L'ensemble du bâtiment est en bon état, et aucun gros travaux sont à prévoir.
Le syndic est bénévole.

Il y a 4 lots d'habitations au sein de la copropriété.

Honoraires inclus de 4.72% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 224 400 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat F. Date de réalisation du DPE : 11-09-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Aquizio : Dirigeant - Kévin Noyelle
Carte T CPI7401201900041068
RCP Annecy