Maison - 146 m² - 5 pièces à Marignier

Coup de coeur

En exclusivité agence, sur le secteur de Marignier (les hauteurs) venez découvrir cette MAISON de charme indépendante sur 3 niveaux (ancienne école de 1948 entièrement rénovée de 2014 à nos jours) de 146 m² habitables environ (hors combles) et comprenant :

Au sous-sol
Une grande cave avec point d’eau, un espace chaufferie.

Au rez-de-chaussée
Une entrée (13,59m²), une cuisine équipée ouverte sur séjour / salon (42,96m²), une véranda avec point d'eau/wc (20,23m²) avec vue imprenable sur les montagnes.

Au R+1
Une chambre parentale avec dressing (13,51m²), une seconde chambre avec placard et un point d’eau (10,44 m²), une troisième chambre avec placard et point d’eau (7,92 m²), une salle de bains avec douche, baignoire, vasque simple et espace pour machine à laver et sèche linge (9,19 m²).

En demi niveau
Un pallier avec un wc séparé et lave-mains (1,13 m²)

Sous les combles
Combles aménagés mansardés entièrement isolés avec vélux solaire (12,19 m² + 15,81 m² < 1,80 m).

La maison est implantée sur 377 m² de terrain plat/pentu complétement clos, avec cour et carport construit en 2021, portail électrique, potager et poulailler. Vous profiterez à l'extérieur d'une jolie terrasse en bois avec une piscine hors sol et son pool house.

Vous recherchez une maison atypique, au calme, avec une vue panoramique et sans vis à vis ? La maison offre une une vue incroyable sur les montagnes et la campagne environnante, ainsi que de très beaux volumes avec la chaleur et le cachet de l'ancien mêlé à une touche de modernité.

Chauffage pompe à chaleur
Double vitrage
Borne voiture électrique

Consommation conventionnelle : 198 kWh ep/m2.an (Classe D)
Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m2.an (Classe B)
Estimation des coûts annuels : entre 1 610 € et 2 220 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr