Immeuble - 400 m² - 15 pièces à Marignane

Ensemble Immobilier avec Espace Professionnel et Résidentiel

Description :
EXCLUSIVITÉ
Au cœur d'une zone d'activités, à proximité de la gare SNCF de Pas-des-Lanciers et des accès autoroutiers (A55 et A7), découvrez cet ensemble immobilier situé sur une parcelle d'angle de 1800 m².

Partie Résidentielle :

- Maison T5 d'environ 200 m² habitables avec jardin, piscine et stationnement
Celle-ci est occupée par les propriétaires versant un loyer à leur SCI (loyer de 1500euros CC/mois).
Si vous le souhaitez, il y a une possibilité de la libérer pour en faire votre résidence principale ou pour réévaluer le loyer à environ
2000/2500euros/mois afin d'augmenter votre rentabilité.

- Trois appartements (T4 de 90m² / T2 de 70m² / T2 de 50m²) actuellement loués, dotés de jardins et de places de stationnement (loyer pour l'ensemble de 2000euros CC/mois).

Partie Professionnelle :

Zone de stockage d'hydrocarbures ( gazole, fuel, GNR) avec 5 cuves enterrées (134 000 litres au total) ainsi qu'une pompe de service gazole d'une capacité de 5000 litres soit un total cumulé de 139000 litres.
Auvent avec poste de charge équipé de 2 bras de distribution (accessible jusqu'à 44 tonnes).
L'ensemble est actuellement loué en bail courte durée (loyer de 2600euros CC/mois).

La rentabilité actuelle totale s'élève à 6100euros CC/mois.

Possibilité d'Acquérir les Parts de la SCI:

Possibilité d'acquérir les parts de la SCI en récupérant le solde du crédit restant dû par celle-ci, avec des conditions financières avantageuses (détails disponibles sur demande).

Nous restons à votre disposition pour planifier votre visite ou répondre à toute demande d'information supplémentaire. Un investissement alliant espace professionnel et résidentiel dans une zone stratégique.