Maison - 235 m² - 7 pièces à Marignac

Iad France - Ludmilla Renetaud (06 38 95 64 01) vous propose : Cette maison d’exception entre Jonzac et Pons alliant confort, espace et modernité. Découvrez cette propriété rare et prisée à Marignac, offrant 235 m² environ habitables pour une vie de plain pied confortable. Ce bien allie entièrement rénové avec goût bénéficie d'une performance énergétique exceptionnelle avec un DPE en B, ce qui est rare pour une maison de cette époque ! Dès l’entrée, le ton est donné avec un vaste salon séjour (60 m² environ) qui respire la convivialité. Ses poutres apparentes et ses matériaux nobles créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Puis vous accédez à sa cuisine aménagée et équipée et son arrière-cuisine récente, toutes deux fonctionnelles et modernes. Un dégagement avec rangements intégrés conduit à la grande chambre en rez-de-chaussée dotée de sa salle de bain privative (baignoire d'angle), vrai espace intime et cosy, avec grande baie vitrée (store motorisé) et des wc séparés. De l'autre côté, l'escalier vous conduit à l'étage réservé à votre famille et vos amis avec quatre chambres avec sa salle d'eau et WC (et à nouveau de grands rangements) + Ses atouts + : - Bel extérieur dallé qui invite à la détente avec son espace piscine maçonnée au sel à débordement, son solarium, son coin lounge et sa vaste terrasse avec un four à pizza, - Grande véranda en L avec coin bureau pour conjuguer travail et détente au quotidien, - Grand garage avec établis (possibilité d'y loger un camping-car), - Coin cave avec sol en terre pour vos vins, - Chauffage par Pompes à chaleur air / eau, - Huisseries en double vitrage de 2021, - Jardin potager avec son puits pour cultiver vos propres légumes et herbes aromatiques, - Grande pièce pour la machinerie piscine (système de filtration remplacé en 2023), - Assainissement individuel conforme (et discret), - Fibre, ni plomb ni termite ni amiante. Imaginez vos soirées d’été animées entre baignades et repas sous les étoiles. Cette maison est un véritable coup de cOEur, non seulement pour son charme et ses prestations, mais aussi pour sa performance énergétique exceptionnelle – un atout rare qui vous assure des économies significatives. Située à proximité des commodités, du centre thermal de Jonzac, et à seulement 30 minutes du Golf de Montendre, 45 minutes des plages de Royan ou de l'aéroport de Bordeaux, elle représente une opportunité à saisir rapidement. Ne laissez pas cette maison vous échapper, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce qu’elle a à offrir. Bien en partenariat avec mon confrère Pascal Houiller (Re / Max Immobilier). Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud EI (ID 36821), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.