Immeuble - 190 m² à Margny-lès-Compiègne

Découvrez cet immeuble sans copropriété idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Margny-lès-Compiègne, à seulement quelques minutes à pied de la gare de Compiègne. Cet ensemble, rénové avec soin, est une véritable opportunité à saisir !
Derrière un porche avec portail motorisé, ce bien se divise en plusieurs espaces :
À droite, un local commercial d'environ 35 m², composé de deux pièces, dont une avec vitrine, ainsi qu'un WC indépendant avec lavabo. Le local est actuellement loué à 700 €/mois hors charges.
À gauche, au rez-de-chaussée, un studio meublé d'environ 27 m², accessible directement depuis la cour. Il propose une pièce principale, une cuisine équipée et une salle d'eau moderne avec meuble vasque, douche à l'italienne et WC. Ce studio est actuellement disponible pour la location sur Airbnb.
Une entrée commune mène à un appartement T3 meublé d'environ 70 m², situé au premier étage. Ce logement lumineux comprend une vaste pièce à vivre avec cuisine aménagée ouverte, deux chambres en enfilade, une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Cet appartement est, lui aussi, proposé en location Airbnb.
Au second étage, un grenier avec fenêtres de toit installées est prêt à être aménagé, offrant ainsi un potentiel d'agrandissement.
L'ensemble est complété par une cour bitumée commune avec des places de parking et deux caves. Les deux logements et le local commercial ont été rénovés aux normes : huisseries en double vitrage, volets roulants électriques, et chauffages individuels par pompe à chaleur réversible.
Un bien exceptionnel, pouvant offrir un appartement T3 en complément et permettrait de défiscaliser des travaux et l'ensemble pouvant offrir une rentabilité intéressante grâce à ses deux logements en location courte durée et son local commercial loué.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 760.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Art 2 vendre Immobilier : Catherine WIART
Agent commercial (Entreprise individuelle)