Appartement - 80 m² - 4 pièces à Margencel

Iad France - Marièle Trimaille (06 80 95 11 77) vous propose : Appartement T4 Lumineux avec Balcon à Margencel - Idéal pour Famille Superbe appartement de 4 pièces à Margencel offrant une surface généreuse de 79.57 m², ce charmant cocon se situe au 2ème et dernier étage d'un immeuble de 3 niveaux. L'appartement bénéficie d'un balcon ensoleillé de 26 m² pour un vrai extérieur. Ce séduisant T4 se compose d’un hall d'entrée donnant sur une pièce de vie traversante exposée S-E et S-O, avec cuisine équipée et accès direct au balcon, 3 belles chambres. Ce niveau est complété par un cellier, une salle-de-bains équipée, un wc séparé. Le garage est inclus pour votre confort avec 1 cave et 3 stationnements extérieurs ainsi qu'1 grenier aménageable. Bénéficiez de faibles charges de copropriété (Syndic Libre). Les principales commodités telles que commerces, écoles et transports en commun sont à proximité immédiate et la gare SNCF à seulement 6 minutes en voiture. Profitez également des plages et restaurants au bord du lac Léman à seulement 8 minutes. Ne manquez pas cette belle opportunité, contactez-moi dès maintenant pour une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 382 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marièle Trimaille EI (ID 63509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.