Maison - 80 m² - 3 pièces à Mareuil

Sandrine PRAUD - Mandataire Immobilier 3G Immo consultant - Vous présente une maison d'habitation avec son annexe aménagée en studio d'une surface totale habitable de 80m2 environ sur un terrain de 600m2 clos, arboré et vegetalisè. La maison principale est composée en rez-de-chaussée ; d'une pièce de vie avec sa petite cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon avec sa belle cheminée et son poêle à bois apportant beaucoup de charme, une chambre avec accès au jardin. A l'étage : Une très belle chambre avec son plancher véritable, une belle hauteur plafond avec poutres apparentes, une salle d'eau avec wc. L'annexe ; se compose de plain-pied d'une cuisine, une salle d'eau avec wc et à l'étage sous toit une pièce pouvant servir de chambre d'amis. L'ensemble dégage beaucoup de charme par la présence de moellons, carreaux de gironde, poutres apparentes. Une verrière semi- fermée apporte un plus à la maison, elle permet de profiter à toute saison de la vue dégagée sur le jardin. Cette maison amène de la zénitude, on s'y sent bien, comme en vacances, son environnement est paisible et agréable, elle pourrait être la maison coup de coeur ! Ses atouts : - Assainissement refait - Huisseries triples vitrages sur une partie de la maison - Vue dégagée sur la campagne - Un petit coin aménagé en cuisine d'été avec eau et l'électricité. - Environnement calme Située proches des commodités à environ 7mn en voiture et à 9mn d'une pharmacie, supermarchés, banque, pôle médical. Vous pourrez rejoindre en voiture Ribérac en 20mn, Périgueux en 55mn et Angoulême en 38mn. Sandrine PRAUD - Chartered real estate agent 3G Immo consultant - Presents a house with its annex converted into a studio with a total living area of approx. 80m2 set in 600m2 of enclosed land planted with trees and shrubs. The main house comprises, on the ground floor, a living room with a small kitchen opening onto the dining room and the sitting room with its beautiful fireplace and wood-burning stove, adding a great deal of charm, and a bedroom with access to the garden. Upstairs: a very nice bedroom with real wood flooring, a high ceiling with exposed beams and a shower room with toilet. The annex comprises a kitchen, a shower room with toilet on the ground floor and a room that could be used as a guest bedroom on the first floor under the roof. The stone walls, gironde tiles and exposed beams give this property a great deal of charm. A semi-enclosed glass roof adds an extra touch to the house, allowing you to enjoy the unobstructed view over the garden at any time of year. This house has a zen-like feel to it, making you feel at home, as if on holiday, in a peaceful and pleasant environment - it could be the house you fall in love with! Benefits : - New sanitation - Triple-glazed windows in part of the house - Uninterrupted views over the countryside - A small corner converted into a summer kitchen with water and electricity. - Quiet location Situated close to all amenities, approximately 7 minutes by car and 9 minutes from a chemist, supermarkets, bank and medical centre. You can reach Ribérac by car in 20 minutes, Périgueux in 55 minutes and Angoulême in 38 minutes.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine PRAUD Inscrite au RSAC de LIBOURNE 397 523 457, Tel : 06 63 79 64 85, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/praud

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr