Maison - 275 m² - 10 pièces à Mareuil

Ensemble immobilier composée d'une Périgourdine avec dépendances et une maison secondaire louée Entre Mareuil-en-Périgord et Brantôme, découvrez cette superbe maison périgourdine, offrant des volumes généreux 215 m² habitable et une qualité de construction irréprochable. Fonctionnelle et bien entretenue, elle vous propose un cadre de vie verdoyant. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 7 233 m², cette propriété dispose de : 6 chambres (dont 3 en rez de chaussée) Un séjour spacieux et lumineux Une cuisine équipée 2 salles de bains (dont 1 en rez de chaussée) 2 WC (dont 1 en rez de chaussée) En sous sol vous disposerez d'environ 139 m² aménagée d'un garage, une cave, une chaufferie, une buanderie Dépendances La propriété inclut également une dépendance de 147 m² avec une mezzanine de 60 m² ainsi qu'un hangar de 50 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement ou pour accueillir des projets annexes. Seconde maison (actuellement louée) Une seconde maison indépendante de 60 m², comprenant une cuisine dinatoire, un salon, une chambre, une salle d'eau avec WC, un cellier et un atelier de 30 m² attenant a la maison, est actuellement louée, vous permettant de bénéficier d'un revenu locatif stable. Terrain et environnement Cette propriété repose sur un terrain arboré de 7 233 m², sans vis-à-vis, propice à la détente et aux activités en plein air. Vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable tout en étant proche des commodités. Proximité et commodités À 1 km, vous trouverez une boulangerie. Toutes les commodités et services essentiels (commerces, écoles, services de santé, etc.) sont à seulement 13 minutes en voiture, dans les communes de Brantôme et Mareuil-en-Périgord. La propriété est idéalement située à mi-chemin entre Angoulême et Périgueux, soit environ 45 minutes de chacune de ces deux grandes villes, offrant ainsi un accès facile aux pôles urbains. Partie technique Assainissement fonctionnel non conforme Isolation des combles réalisée en 2020 Mise en sécurité électrique effectuée en 2009 Menuiseries changées en 2013 et 2017 Volets changées en 2017 et 2018 Remise en état de la toiture de la maison principale en 2012 Réfection complète des toitures des dépendances et de la maison secondaire en 2007 et 2009 Un bien rare, à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 326 275 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886.