Maison - 291 m² - 10 pièces à Marciac

Situé à 15 km au sud-ouest de Marciac, superbe corps de ferme d'environ 210 m², accompagné d'un gîte flambant neuf de près de 75 m² supplémentaires. Exposée plein sud, cette propriété s'étend sur près de 2 000 m² avec puits et offre une magnifique vue sur les vallons gersois.

Une rénovation alliant charme et modernité

Cette bâtisse a été rénovée très récemment, mettant en valeur des matériaux de qualité et une performance énergétique optimisée :
- Poêle à pellets dernière génération
- Pompe à chaleur
- Panneaux solaires avec gestion domotique
- Climatisation réversible
- Ballon thermodynamique
- Double vitrage & isolation renforcée

Un intérieur spacieux et fonctionnel

* Rez-de-chaussée :

Vaste pièce de vie avec mezzanine et poêle à pellets dernière génération

Cuisine américaine équipée

Buanderie, cellier et local technique

Salle d'eau avec douche à l'italienne et baignoire

WC séparé & dressing

Deux spacieuses chambres, dont une suite parentale

Bureau traversant (possibilité de créer une immense suite parentale à moindre frais)

* Étage :

Trois belles chambres

Grenier aménageable (possibilité d'y ajouter une salle d'eau et un WC)

* Extérieurs et dépendances :

Dépendance attenante avec garage en sous-sol, offrant la possibilité d'agrandir la maison ou d'aménager un gîte, idéal pour profiter du Festival de Jazz de Marciac

Piscine et pool house avec cuisine d'été

Abri pour voiture & portail électrique

Prise pour recharge voiture électrique

Présence d'un puits et d'un forage

Une maison à ne pas manquer !

Cette propriété allie charme gascon et modernité, avec encore quelques légères finitions à prévoir pour être totalement finalisée.

Aux portes de Marciac et de son festival, une opportunité à visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dream Immo : Anthony Bourragne
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 366 236