Immeuble - 850 m² à Marans

Ensemble immobilier divisible mesurant près de 850 m² de surface de plancher. Pas de copropriété.Situés en plein cœur de Marans, dans un secteur dynamique et recherché, ces deux immeubles offrent de nombreuses possibilités de valorisation pour un usage d'habitation ou commercial. Cet ensemble se compose de deux immeubles communicants, représentant une opportunité rare sur le marché immobilier local, tant par ses volumes que par sa modularité. Les deux immeubles sont actuellement destinés à de l'habitation mais disposent d'une configuration permettant de les destiner à une activité commerciale ou de service notamment en rez-de-chaussée.Caractéristiques principales du premier immeuble : D'une surface d'environ 350 m² environ, cet immeuble se décompose de la façon suivante : Rez-de-chaussée : grand local et cuisine entièrement aménagés. Sous-sol : Dégagement, deux wc avec lavabo, chaufferie, réserve, autre salle, cuisine, cour avec terrasse, puits et accès à une rue.1er étage : Salle d'eau avec un semi-palier, une pièce, dégagement et deux chambres (dont une avec salle d'eau et WC). Une terrasse couverte d'une surface de plus de 70m². 2ème étage : Palier, dégagement, une pièce aménageable, une chambre avec salle de bains et WC. (Au rez-de-chaussée une partie du local est actuellement louée: le bail génère un revenu locatif annuel de 15 600 € H.T).Caractéristiques principales du second immeuble : D'une surface d'environ 500 m², cet immeuble se décompose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : une grande salle. Au sous-sol : une pièce aménageable ainsi qu'une cave, un patio d'une surface d'environ 18m² ; Au 1er étage : un palier, une pièce aménageable avec salle de bain, grenier, couloir desservant dégagement, bureau, quatre chambres, local et autre dégagement ; Au 2e étage : un dégagement desservant trois chambres supplémentaires, offrant des possibilités d'aménagement (bureaux, espaces de vie etc.) Idéal pour : Investisseurs à la recherche d'un actif diversifié et rentable. Entrepreneurs souhaitant développer une activité commerciale tout en bénéficiant d'un espace de vie. Promoteurs/Marchands de biens désireux de valoriser l'immeuble par une rénovation et un aménagement à fort potentiel. (photo non contractuelle)