Immeuble - 146 m² à Marans

MARANS, exclusivité ROCHELLA IMMO, IMMEUBLE entier (sans copropriété), disposant de 3 entrées (pour la partie commerciale et pour la partie habitation)
Ce bien nécessitant des travaux de rénovation conviendra aux investisseurs souhaitant créer du logement et aimant la réhabilitation ou un primo accédant bricoleur pour sa résidence principale!
la surface commerciale en bon état s'étend sur 16.50 m² environ, en REZ DE CHAUSSEE, vous trouverez également un ancien laboratoire, WC, local et autre pièce étendus sur une surface de 66 m² environ, et l'accès à la grande cave.
A l'étage, en duplex, un grand appartement de 79 m² environ offrant, cuisine, WC, salon avec accès terrasse, 2 chambres et une salle de bains.
LES PLUS DE CE BIEN: 3 entrées
toiture en bon état
possibilités de plusieurs logements!

Je reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires.

Belle journée à vous

Honoraires inclus de 7.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1991.20 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Céline RUAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 484636519
RCP 101PGMAN-AW10194.
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