Immeuble - 295 m² à Manosque

Libre & Rentier votre agence immobilière et de gestion de patrimoine, vous propose un produit rare à la vente : un immeuble de 295m2 en très bon état composé de 7 appartements (1 studio, 1 T1, 4 T2 et 1 T4 en duplex) + 1 local de 31m2 en RDC actuellement inexploité + 1 grande cave de 36m2. Pas de copropriété.
Chaque appartement possède son compteur électrique et son compteur d’eau.
4 appartements sont actuellement loués, 3 sont libres et ont été rénovés (1 T1, 1 T2, 1 T4 en duplex).
Possibilité de mettre des locataires de qualité et validés par une assurance garantie loyers impayés dans les 3 appartements vides pour le jour de la signature si le futur acquéreur le souhaite.

Une étude approfondie a été menée quant à la rentabilité de ce bien, tout a été négocié et validé :
Prix de l’immeuble, tension locative forte, et rentabilité de 8,5% nets incluant les frais comptables, l’assurance garantie loyers impayés, assurance propriétaire non occupant, taxe foncière…
Coût total projet 455 000euros (prix du bien + frais d'agence + frais de notaire), loyers hors charges 3650euros mensuels possibles.

Avec un prêt sur 20 ou 25 ans les bénéfices sur les loyers chaque mois sont significatifs !
Concernant le T4-duplex, possibilité de le louer immédiatement ou de le diviser en 1 T2 de 32m2 et 1 T1 de 24m2, pour 10 000euros de travaux, et atteindre une rentabilité nette totale de 8,8%.

Si revente au coût total de 455 000euros au bout de 20 ans, et sans augmentation des loyers pendant 20 ans, le bénéfice généré sera de 716 000euros !

IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE !!

Votre agent commercial immobilier Libre & Rentier se fera toujours un plaisir de répondre à vos interrogations, et se tiendra à l'écoute de vos attentes et de vos besoins.
Nos expertises dans la gestion de patrimoine, l'investissement et l’optimisation fiscale vous permettront de concrétiser au mieux votre projet immobilier, ainsi que vos projets de vie.
Annonce rédigée et publiée par Libre & Rentier S.A.S, siège social 1 rue Saint Joseph 13100 Aix-en-Provence, inscrite au RCS d’Aix-en-Provence n°879 459 063, titulaire de la carte Professionnelle n° CPI 1310 2020 000 044 098 délivrée par la CCI de Marseille-Provence
Olivier MATEU, agent commercial de l’agence Libre & Rentier est inscrit au RSAC de Manosque sous le numéro n° 878 242 460
Référence annonce : 18manosque. Honoraires à la charge du vendeur, frais d’agence immobilière inclus.
Date de réalisation des diagnostics : 26/10/2021