Maison - 135 m² - 5 pièces à Manduel

Charmante maison de campagne avec piscine et dépendance, au sud-est de Nîmes.

A proximité des communes de Garons, Bouillargues, Manduel et Bellegarde, cette maison de campagne vous offre un cadre de vie paisible et naturel.
Sur une vaste parcelle de 4 950 m², entourée de champs et de bois, cette propriété rare sur le marché combine tranquillité et confort.
D'une superficie de 110 m², la maison se compose d'un séjour (avec une hauteur sous plafond de 4,8 mètre) , d'une cuisine conviviale avec salle à manger, de trois chambres, d'un WC séparé et d'une salle de bain de style ancien nécessitant un rafraîchissement. Un grenier aménagé d'environ 30m², idéal pour un espace bureau ou de rangement (il n'est pas inclus dans la surface habitable en raison de sa hauteur sous plafond).
Une grande véranda lumineuse de 29m², dotée de baies vitrées sur trois côtés, vous invite à profiter d'une vue totalement dégagée sur la nature environnante.
Un garage a été aménagé en studio, créant une dépendance supplémentaire de 25 m².
De plus, cette maison comprend un grand garage de 49 m², offrant une vaste capacité de stockage.

Cette maison, construite de façon traditionnelle, repose sur un grand sous-sol et dispose en plus d'un grand vide sanitaire, assurant une isolation totale et efficace du sol. Par ailleurs, elle bénéficie d'une isolation exceptionnelle des murs par l'extérieur et de double vitrage partout, y compris dans la véranda. Un véritable atout pour un confort thermique optimal en toutes saisons !

À l'extérieur, le terrain se divise en deux parties : la première avec la piscine et un grand espace de détente, et la seconde comprenant une parcelle d'environ 1 500 m² avec un local de rangement (la sellerie) et de quatre boxes pouvant accueillir des chevaux ou d'autres animaux.
Ce genre de bien, idéal pour les amoureux de la nature, est extrêmement rare à la vente dans la région !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dream Immo : Caroline Pernet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 802815829