Maison - 181 m² - 7 pièces à Mandres-les-Roses

Iad France - Scarlett Noël vous propose : Cette belle meulière de 1906 d’environ 180 m² utiles se situe sur le territoire de Mandres-les-Roses à la jonction entre Brunoy et Villecresnes. Les écoles et les commerces sont à proximité. Les bus desservent la gare RER D de Brunoy, la gare RER A de Boissy-Saint-Léger, ainsi que l’institut Saint-Pierre. L’accès à la N19 permet en outre de rejoindre Paris rapidement via le tunnel de Boissy. Bâtie sur un magnifique terrain arboré et fleuri de 1350 m² à l’abri des regards il offre calme et tranquillité pour se resourcer autour de la piscine Cette dernière orientée plein sud à été rénovée, elle est chauffée, bâchée et traitée automatiquement et dispose d'un jet de nage à contre-courant. Ce grand terrain pourrait éventuellement être divisé afin de créer un lot arrière dont la valeur à la revente avoisinerait les 200 000 euros. Cette grande dame a gardé le charme de l’ancien : elle offre une belle hauteur sous plafond, ses parquets en chêne d’origine, son entrée et ses escaliers majestueux, ses cheminées… Tout en préservant les qualités propres aux meulières du 20 -ème siècle, elle bénéficie du confort moderne. Elle est équipée de fenêtres double vitrage choisis dans le respect de son style, d’une pompe à chaleur et d’une isolation lui conférant un bon diagnostic énergétique. Le bien dispose d’un certain nombre de places de stationnement en son sein, d’un portail électrique, d’un visiophone et de trois dépendances (dont un garage pouvant s’ouvrir sur la rue), d’une serre ainsi que d’un espace cave-atelier au sous-sol. Aucuns gros travaux ne sont à prévoir. L'entrée, la cage d'escalier et le couloir à l'étage et le plafond de la cuisine viennent d'être repeints, la cuisine et la salle de bains sont en parfait état. Au rez-de-chaussée, elle dispose d’une spacieuse entrée avec rangements desservant l’ensemble des pièces : un double séjour très lumineux de près de 36 m² avec son poêle à bois, une grande cuisine séparée, un WC avec lave main. Il serait possible d'ouvrir les pièces du rez-de-chaussée afin d'obtenir une grande pièces à vivre de plus de 50 m² ouverte sur la cuisine (devis de 15 000€). Le 1er étage dispose d’une part de deux chambres (10 et 15 m²) séparées par une salle de bain avec WC et d’autre part d’une suite parentale, avec sa salle d’eau (avec WC) et sa grande chambre de plus de 18 m². Les combles d’environ 30 m² ont été aménagés en une grande chambre avec son dressing attenant. Le rez-de-jardin offre un studio d’environ 33 m² avec son accès indépendant côté jardin, sa pièce de vie, sa cuisine faisant office de cuisine d’été et sa salle d’eau. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Scarlett Noël mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 848340816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.