Appartement - 49 m² - 2 pièces à Mandelieu-la-Napoule

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien de Phygital immo l'agence au
forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 2 pièces de 49,22m2 loi Carrez d'angle,
avec une terrasse exposée Sud. Situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence sécurisée
avec espaces verts, il se trouve dans le quartier de Capitou, à proximité des commerces et écoles, et
à seulement 3 minutes de l'accès à l'A8.
Un garage en sous-sol (avec porte électrique et éclairage) vient compléter ce bien.
Cet appartement de 49,22m2 loi Carrez se compose de :
- Hall (avec placard) : 4,42m2
- Séjour / Cuisine : 28,87m2
- Chambre (avec placard) : 11.45m2
- Salle de bain : 3.47m2
- WC : 1.01m2
- Terrasse : 12,30m2
- Garage : 12,50m2
Les plus de l'appartement :
- D'angle
- Exposition Sud (séjour, terrasse, cuisine et chambre)
- Au calme
- Une terrasse de 12.30m2
- Cuisine américaine et équipée avec plaque induction 3 feux, four, hotte, réfrigérateur/congélateur,
lave-linge et lave-vaisselle
- Beaux volumes
- Climatisation réversible dans le séjour
- Placards de rangement dans l'entrée et la chambre
- Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage
- Volets roulants électriques
- Eligible à la fibre Internet
Les plus de la résidence :
- Sécurisée avec portail électrique
- Quartier de Capitou
- École maternelle et primaire Marie Curie à 1 minute à pied
- Arrêt de bus 'Passero' ligne A (Cannes-Mandelieu) à 2 minutes à pied
- Petits commerces de Capitou à 2 minutes à pied
- Accès A8 à 3 minutes
- Espaces sportifs / Salle Olympie à 3 minutes en voiture
- Zone commerciale des Tourrades à 3 minutes en voiture
- Montant des charges : 143EUR /mois environ incluant l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des
parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : 798EUR
Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une
estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des
services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 233 lots (dont 89 à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1716EUR
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE D (224) - GES D (48)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 623EUR - 843EUR (année de
référence : 2021)
5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.63% du
prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr