Maison ancienne - 77 m² - 6 pièces à Malzéville

Idéalement située au centre de Malzéville, cette maison ancienne de 86 m² est répartie sur trois niveaux, avec en plus une cave de 14 m² et un grenier de 25 m² au sol. C'est une opportunité rare à saisir. Constituée de dalle béton, elle offre une structure saine et solide.
La maison se distingue par un agencement d'une simplicité remarquable, offrant ainsi une grande modularité : 2 ou 3 chambres ou 2 chambre et un bureau Elle se compose de deux pièces par étage réparties sur trois niveaux, auxquels s'ajoutent la cave et le grenier.
Détail par niveau :
Au rez-de-chaussée : une grande entrée dessert deux pièces, dont une cuisine, ainsi qu'une chaufferie/buanderie de 11 m², parfaite pour le stockage ou pour abriter des vélos.
Au premier étage : vous trouverez un WC indépendant et deux pièces, dont une agrémentée d'une cheminée.
Au deuxième étage : une salle d'eau et deux chambres.
De plus, la maison bénéficie d'une excellente luminosité grâce à ses nombreuses fenêtres et à son exposition ouest.

Un environnement privilégié :
Située à proximité immédiate des commerces de proximité, des services de santé, des lignes de bus et des écoles, cette maison est également proche du plateau de Malzéville, des bords de Meurthe, du parc de la Pépinière et de la célèbre place Stanislas.

Travaux récents et potentiel d'amélioration :
La maison est en bon état général, comme en témoignent les nombreuses factures disponibles : fenêtres en PVC double vitrage, porte d'entrée, toiture révisée, cuisine équipée, électricité rénovée, façade refaite, cumulus changé, et salle d'eau rénovée. Cependant, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir et pour plus de confort, on peut envisager des travaux d'isolation ainsi que le changement de la chaudière qui est ancienne.

Venez découvrir cette maison prête à vous accueillir et à écrire de nouvelles pages avec vous !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2760.00 et 3780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Olivier DUFOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882034721
RCP ACI16703