Maison ancienne - 132 m² - 9 pièces à Malzéville

Découvrez cette magnifique maison ancienne à rénover, située sur un terrain de 1060 m² à Malzéville.

Construite en 1936, cette charmante demeure de 230 m², dont 132 m² habitables répartis sur 5 niveaux, vous attend pour une nouvelle vie. Avec ses 9 pièces, dont 6 chambres, elle offre un potentiel intéressant pour divers projets grâce à ses nombreuses possibilités d'aménagement. Actuellement composée de deux appartements, cette maison familiale avec garage pourrait également accueillir, par exemple, une activité professionnelle.

Imaginez-vous dans ce spacieux lieu de vie, avec ses éléments d'origine et de caractère bien préservés : parquet en chêne, sols en terrazzo, hauteurs sous plafond de 2,80 m, et de belles ouvertures orientées est et ouest, inondant les pièces de lumière naturelle et offrant de jolies vues panoramiques sur les environs. Les deux salles d'eau et les trois WC garantissent confort et intimité.

Au rez-de-chaussée, profitez d'un grand garage avec une hauteur de 3 m et d'un premier appartement de 30 m². Le premier étage dévoile un bel espace de vie avec un large balcon, comprenant des toilettes, une cuisine dinatoire, un séjour et un salon. Au deuxième étage, trois chambres avec salle d'eau et WC. L'ensemble est surmonté d'un grenier aménageable abritant un bureau ou une chambre supplémentaire. Le sous-sol de 45 m² comprend une cave, un atelier et une buanderie avec un accès direct au jardin.

Le vaste jardin, parfaitement exposé, vous garantit des heures de tranquillité, de jardinage, de jeux pour les enfants et, pourquoi pas, de belles baignades si vous installez une piscine.

Côté commodités, l'environnement est idéal pour une famille : bus, école, commerces de proximité, supermarché De plus, la position géographique de Malzéville est très avantageuse : au nord, les axes routiers et autoroutiers ; au sud, la proximité de la Pépinière et de la place Stanislas.

Bien que la maison soit dans son état d'origine et nécessite des travaux de rénovation (dont des travaux d'assainissement), certains aménagements ont été réalisés, comme l'installation d'un portail électrique, des fenêtres en PVC et d'une porte de garage. La toiture a été rénovée en 2000.

LA MAISON SERA DISPONIBLE EN FIN DU PREMIER TRIMESTRE 2025.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3930.00 et 5370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Olivier DUFOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882034721
RCP ACI16703