Maison - 102 m² - 6 pièces à Maisons-Alfort

Cécile Objois Immobilier vous propose cette superbe maison de 6 pièces à Maisons-Alfort en EXCLUSIVITÉ -
Surface au sol totale : 211,73 m2 ,
Surface habitable totale : 102,26 m2
Vous pourrez profiter des extérieurs de cette maison avec terrasse sur une belle parcelle de 360 m² en plein coeur du quartier Charentonneau et de ses bords de marne.
le terrain est constitué de deux parcelles avec deux entrées ce qui pourrait convenir a deux familles ou d y faire une partie locative.
la première de 150 m² avec les dépendances et l autre de 212 m² avec la maison.
La maison édifiée dans les années 1930 est composée d'une entrée, un séjour avec une cheminée et cuisine ouverte, d un chambre, salle de bain avec wc et un accés au sous sol par un escalier
à l étage d un espace nuit distribué par un grand palier lumineux et composé de trois chambres avec un balcon filant, une salle de douche avec wc.

un sous sol partiel de 34m² est accessible par la maison et par l extérieur.

Vous profiterez d une première dépendance en bois habitable après rénovation et d une seconde pour y faire un grand bureau lumineux donnant sur votre jardin.

Vous y trouverez un grand garage de pour y stationner deux vehicules et pouvoir y garer une troisième a l extérieur sur une place couverte

Plusieurs établissements scolaires (maternelle, primaire et collège) se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a sept lignes de bus dans un rayon de 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un théâtre à quelques minutes à peine. On trouve aussi de nombreux restaurants et un bureau de poste.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 et 2 720 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.84% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Nous vous rappelons que suite à L'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée, si vous n'avez pas de copie, une photo de votre pièce d'identité sera effectuée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.