Maison - 118 m² - 6 pièces à Maintenon

A LA RECHERCHE DE VOTRE COCON FAMILIAL !
VENEZ LE DECOUVRIR SANS TARDER !

Imaginez vivre au calme, à proximité de tout, dans une maison avec son exposition traversante et son jardin ensoleillé toute la journée.

Découvrez cette jolie maison de 6 pièces, située dans un village dynamique, avec écoles maternelle - élémentaires + cantine - garderie et ramassages scolaires pour collège et lycée.
Implantée à 2 km de Saint-Piat, 3 de Jouy et 5 de Maintenon, ce bien est parfait pour accueillir votre famille, dans un quartier calme et résidentiel, mais à proximité des commodités.
Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par le jardin de 796 m², joliment arboré, entièrement clos et sans vis-à-vis.
C'est l'endroit parfait pour voir vos enfants jouer en toute sécurité, profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis ou simplement vous détendre au soleil.

A l'intérieur, le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée donnant sur un grand salon-séjour avec cheminée dont la lumière traversante vous assure une belle luminosité naturelle.
Mais aussi, d'une cuisine meublée, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant.
La maison comprend également à l'étage, un palier - couloir desservant 3 chambres avec placards et un wc indépendant.

Cette accueillante et chaleureuse habitation dispose en sus d'un sous-sol total comprenant une partie garage, un coin chaufferie, un atelier et de grands espaces rangement.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'offrir à votre famille un cadre de vie idyllique, où chaque jour sera une nouvelle aventure.

Les plus de cette maison :
- Maison parfaitement entretenue et offrant de beaux volumes
- Possibilité de créer très facilement une cuisine ouverte, offrant ainsi une pièce cuisine-salon-séjour de 45 m² environ. Parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
- Chaudière gaz de ville très récente, de 2023.
- Pas d'anomalie électricité, ni gaz.
- Bien raccordé au tout-à-l'égout.
- Bel emplacement, au calme, à proximité des commerces, écoles et transports !!

EXCELLENT RAPPORT QUALITE / PRIX / EMPLACEMENT

DPE : D - GES : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.391 euros et 1.883 euros par an (abonnements compris)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NE RATER CETTE BELLE OPPORTUNITE !
UNE VISITE S'IMPOSE RAPIDEMENT!

PRIX DU BIEN : 224.900 euros (honoraires charge vendeur)
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Réf annonce : 384493

Pour visiter ce bien ou avoir plus de renseignements, veuillez contacter Stéphane DROUVILLE au 06.80.17.17.71 ou s.drouville@proprietes-privees.com, agissant sous le statut d'indépendant agent commercial RSAC 421199712 er RC Pro I8 4019657, pour le compte de la SAS Propriétés- privées.com, réseau immobilier, 44 allée des 5 continents, 44120 Vertou, RCS Nantes garantie Gallian 75008 Paris. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stéphane DROUVILLE, professionnel de l'immobilier
Port: 06.80.17.17.71
Mail: s.drouville@proprietes-privées.com

SANDRA LÉONI - STEPHANE DROUVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 421 199 712 - .