Maison de village - 139 m² - 6 pièces à Mailly-le-Château

Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : Située à 30 minutes au sud d'Auxerre, dans le pittoresque village de Mailly-le-Château, cette maison de ville de 139 m² allie confort moderne et performance énergétique. Classée avec un excellent DPE, cette maison offre une consommation énergétique maîtrisée. Elle dispose d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et de radiateurs à l'étage, tous alimentés par une chaudière à gaz de ville. Une cheminée à insert vient compléter ce système pour une ambiance agréable. Les fenêtres sont en double vitrage et tous les volets sont roulants et électriques pour un confort optimal. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie ouverte de 55 m² comprend une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger et un salon. Un WC avec lave-main complète ce niveau, ainsi qu’un garage attenant où se trouve la chaudière et un adoucisseur d'eau Culligan, un système récent qui prolonge la durée de vie de vos installations de plomberie en réduisant le calcaire de l'eau. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres (de 13 à 15 m²), de deux salles d’eau et d'un WC. Vous trouverez également une cave voûtée et une dépendance en face de la maison à rénover entièrement, offrant un grand potentiel pour un projet d’agrandissement ou de location. La maison bénéficie également de la fibre optique pour un confort de connexion optimal. L’assainissement est individuel. Visite vidéo immersive sur demande, après un premier contact téléphonique, pour découvrir la maison depuis chez vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Ragot Vanessa - EI (ID 65838) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.