Appartement - 58 m² - 3 pièces à Magny-le-Hongre

Iad France - Louiza Khemache (06 58 52 50 41) vous propose : Charmant appartement F3 – 58,30 m² - à Magny-le-Hongre - idéal jeune famille, retraité ou investisseur ! Cet appartement se situe au 1er étage d’un immeuble récent et sécurisé de 3 étages avec ascenseur, avec aucun travaux à prévoir. Son emplacement en plein centre-ville, au pied des commodités, en fait une belle opportunité à Magny-le-Hongre. Événement exclusif : Une journée portes ouvertes, spécialement organisée le samedi 7 décembre, pour vous permettre de découvrir cet appartement exceptionnel ! Conforme à la réglementation RT2012, il offre un cadre de vie moderne et confortable. Il dispose de deux chambres spacieuses, dont l'une de 14 m² avec un dressing de 2,5 m², et une de 9,40 m² avec placard intégré pour du rangement optimal. La cuisine moderne, récemment installée, est ouverte sur un séjour lumineux bénéficiant d’une exposition ouest, offrant ainsi une luminosité agréable tout au long de la journée (pièce de vie 24,5 m²). Récemment rénové, l’appartement est dans un état impeccable ce qui le rend parfait pour un emménagement immédiat. Aspects pratiques : -Chauffage : chauffage électrique -Système de sécurité : Interphone, digicode, vidéo surveillance -Parking : Place de parking en sous-sol -Charges de copropriété : 110 euro mensuel incluant entretien des parties communes et une provision d’eau. Que vous soyez une jeune famille, un retraité ou un investisseur locatif, ce bien s'adapte parfaitement à différents besoins. Découvrez ces avantages : Un cadre de vie parfait pour une jeune famille : -Écoles et crèches accessibles à quelques minutes à pied. -Activités en plein air : sentiers de promenade, pistes cyclables et parcs à proximité pour profiter de moments en famille. -Infrastructures sportives variées : complexes sportifs avec terrains de tennis, basket, gymnase, ainsi que le Golf de Disneyland et la piscine municipale de Bailly-Romainvilliers à seulement 7 minutes. Idéal pour une personne retraitée à la recherche d’un cadre de vie calme, sécurisé et pratique : -Proximité des services de santé : médecins et pharmacies à quelques minutes à pied, et centres de soins ainsi que l’hôpital accessibles en 15 minutes via les transports en commun. -Large choix d'activités de bien-être : centres de yoga, spa, pilates, et parcs pour des moments de détente et de loisirs à proximité. -Quartier commerçants : tous les commerces essentiels sont à deux minutes à pied, y compris un marché hebdomadaire de produits frais et locaux Une opportunité idéale pour un investisseur locatif : -Emplacement privilégié à proximité immédiate de Disneyland Paris et du centre commercial Val d'Europe, zones à forte demande locative, que ce soit pour des locations longue durée ou saisonnières. -Excellente connectivité grâce aux transports en commun : l'accès rapide à la gare de Marne-la-Vallée Chessy (à 15 minutes en bus) permet des liaisons nationales et internationales pratiques (Roissy Charles Gaules / Orly), ainsi qu'un accès direct à Paris en moins de 40 minutes via le RER A. -Accès aux axes routiers : à seulement 5 minutes de l'autoroute A4, sans péage, facilitant les déplacements vers Paris et les grandes villes voisines. - Loyer potentiel à 1 100 € / mois, avec un rendement stable autour de 4,8 %. Venez visiter cet appartement exceptionnel et découvrez par vous-même tous ses atouts. Ne manquez pas la journée portes ouvertes samedi 7 décembre 2024 ! C'est l'occasion parfaite de se rencontrer, poser vos questions et de vous projeter dans votre futur chez-vous. Alors contactez-moi pour réserver dès maintenant un créneau de visite, les plages horaires sont limitées et une telle opportunité ne se présente pas tous les jours ! À très vite. Louiza ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 110 € par mois (soit 1320 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louiza Khemache EI (ID 20425), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 527777841, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.