Immeuble - 118 m² à Maffliers

Iad France - Lamia Ammouche (07 71 77 87 36) vous propose : Découvrez cet immeuble de rapport atypique et plein de charme, situé à Maffliers, à seulement 20 minutes de Paris Gare du Nord en train. Ce bien unique se compose de deux appartements actuellement loués, offrant un excellent rendement locatif. L'immeuble allie authenticité et confort moderne avec des pierres et poutres apparentes, ainsi que des murs en moellons. Rez-de-chaussée : Appartement T3 Surface au sol totale : 74 m² (loi Carrez : 70 m²) Entrée desservant un séjour, une salle à manger, 2 chambres, une salle de bains et un WC. Cuisine semi-ouverte avec accès à une cour extérieure privative, idéale pour se détendre en plein air. Une place de parking extérieure incluse. 1er étage : Appartement T3 Surface au sol totale : 61 m² (loi Carrez : 48 m²) Entrée donnant sur une kitchenette et un grand séjour, 2 chambres, une salle de bains et un WC. Une place de parking extérieure incluse. Rendement locatif attractif : Le rendement brut peut dépasser les 10 % en location courte durée et atteindre environ 7 % en location longue durée, faisant de cet immeuble une opportunité idéale pour les investisseurs. À proximité de toutes commodités : Écoles, commerces, cabinet médical (médecin, dentiste, ophtalmologue), pharmacie et poste. Pour les amateurs de randonnée, la forêt est à deux pas. Un arrêt de bus situé juste devant l'immeuble permet de rejoindre la gare de Monsoult-Maffliers en 15 minutes. Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lamia Ammouche EI (ID 75884), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 952587178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.