Appartement - 61 m² - 2 pièces à Lyon 9

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente sa dernière exclusivité, un charmant T2 à rafraîchir de 61,91m2 idéal pour un premier achat ou pour un investissement (possibilité T3).

Dans une résidence sécurisée (avec gardien) et bien entretenue, cet appartement se situe au 3ème étage avec ascenseur.
Idéalement situé, à proximité des commerces, des transports et des écoles, vous profitez d'un appartement presque 62m2, traversant sans aucun vis-à-vis et disposant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée où l'on peut apercevoir les Monts d'or.
Ne loupez pas cette belle opportunité !

Le bien dispose d'une entrée donnant accès au séjour baigné de lumière et ouvert sur une belle terrasse de 12m2 offrant une vue dégagée. L'entrée peut être réunie avec la pièce de vie vous permettant ainsi de disposer d'un séjour de plus de 25m2 exposé plein sud.

Un dégagement offre ensuite l'accès à la grande cuisine aménagée de 13m2, au WC séparé, à la salle de bain (à rénover) et à la grande chambre de 14,4m2, elle aussi ouverte sur la spacieuse terrasse de 12m2, toujours exposé plein sud.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Une cave de 7m2 en sous-sol et une place de stationnement (en sus +10.000€) viennent compléter ce bien.
Le chauffage est collectif au gaz et la production d'eau chaude est également comprise dans les charges (avec répartiteur).
Les fenêtres sont en bois simple vitrage avec des volets roulants roulants et manuels. Un devis a été réalisé pour le changement des fenêtres et des volets.

Les charges prévisionnelles sont de 270 euros par mois et comprennent (en plus du chauffage et de l'eau chaude), l'eau froide, l'entretien des communs, le gardien, l'électricité des communs, l'assurance de l'immeuble ainsi que les frais de syndic.
La copropriété est sécurisée et l'appartement est doté d'un interphone.

LES PLUS
Proximité commerces, transports, écoles
Grande terrasse exposée plein sud
Possibilité T3
Traversant et lumineux
Copropriété sécurisée avec gardien

N'attendez plus et contactez-moi pour venir découvrir ce bel appartement familial en programmant ensemble une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 216 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 220 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 887 861 227
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15881