Appartement - 97 m² - 5 pièces à Lyon 9

EXCLUSIVITE LYON 9 Fort potentiel : T5 de 97.34 m2 cadre exceptionnel, 2 balcons, Parc 4.8 ha à 2 mn de la Gare de Vaise (Ligne D)

Résidence « Parc des Monts d’Or », sur les hauteurs de Lyon 9ème, secteur Piémente, calme et sécurisée au cœur d’un parc de 4.8 ha avec très belle vue. Copropriété récemment ravalée et fermée, parking commun/garages privatifs.
T5, lumineux au 5ème étage avec deux balcons de 15.9 et 3.73 m2 exposé E/N se présente de la façon suivante :
- Hall d’entrée avec rangement intégré (8.47 m2)
- Cellier/Buanderie (5.38 m2)
- Cuisine ouverte sur séjour (9.55 + 28.88 m2)
- 3 chambres avec volets électriques (8.71 – 10.51 – 10.73 m2) possibilité de creer une 4 ème chambre
- 1 salle de bains (possibilité de créer une salle de douche au sein de la buanderie ou dressing)
- 1 toilette séparé
- Cave

Le double vitrage a été changé en déc. 2021. Ravalement de façade effectué, étanchéité toiture, fermeture copropriété.
Dans un ensemble en copropriété de 257 lots principaux. Les charges comprennent la consommation aux tantièmes pour l'eau froide/chaude, le gaz (cuisson). et consommation chauffage par relevés individuels, egalement l'entretien du parc, présence d'un gardien : charges lissées sur 12 mois en 2024 : 320 euros/mois env.

Taxe foncière 1298 euros.

Très beau potentiel proche de toutes les commodités à 50m d’un arrêt de bus pour accès en 1 mn à la Gare de Vaise/Metro Ligne D.
Possibilité garage box en sus.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1250 € et 1730 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. (abonnements compris).
L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ASNAR, EI, Agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de Lyon sous le numéro RSAC 828 103 291.
Site géorisques : http //www.georisques.gouv.fr