Appartement - 75 m² - 3 pièces à Lyon 9

JOLI T3 TRAVERSANT AVEC VUE PANORAMIQUE, BALCON, PARKING PRIVÉ.

Vidéo immersive disponible sur demande et le lien suivant Youtube ci-dessous (à venir)

Idéalement situé sur la rue Joliot Curie, quartier Ménival proche Point du Jour, dans une copropriété des années 70 bien entretenue, avec parc arboré, sécurisé et une magnifique vue panoramique au dernier étage où est situé l'appartement (6/6 avec ascenseur).

Commerces, supermarché Auchan et bus (C21, 73, 14, 65, 5, 72...) à proximité piétonne de la résidence.

Il comprend :
Un double séjour lumineux de 33m2 et une belle vue dégagée sur le parc arboré de la copropriété.
Un balcon de 6m2 agréable, sans vis à vis côté séjour.
Une cuisine fermée en face du séjour avec coin loggia pour rangements annexes.

Une vue panoramique sur les monts d'Or magnifique !

Une chambre spacieuse de 15m2 avec un parquet massif en parfait état.
Un dressing indépendant de 4m2.
Possibilité de 2ème chambre de 13m2 en refermant une cloison du double séjour.

Un wc indépendant.

COMPRIS AVEC L'APPARTEMENT:
Une place de parking privée, sécurisée dans la copropriété.
Une cave de 5m2 en sous sol.

DÉTAILS TECHNIQUES:
Chauffage: chaudière gaz collective
Fenêtres: double vitrage PVC (récents) avec volets électriques et roulants manuels

Diagnostics disponibles réalisés 09/2024.

Libre de toute occupation et disponible immédiatement.

PRIX : 225 000euros Frais agence inclus --- Honoraires charges ACQUÉREUR
Mandat de vente numéro 2024-364

Découvrez QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.

Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier
Tél : 06 35 66 31 67
Email: nquidor@qoridor.fr
RSAC : 883462749

Honoraires inclus de 3.69% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 217 000 €. Dans une copropriété de 800 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1300.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited