Maison ancienne - 88 m² - 4 pièces à Lyon 9

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de type 4, offrant 88 m² de surface habitable, idéalement située au coeur de Saint-Rambert.
À deux pas du Collège Jean Perrin et des commodités du plateau de St Rambert, cette maison très agréable est nichée dans une rue calme et arborée.
Venez vite découvrir votre futur chez vous !

EXTÉRIEUR :

Dès votre arrivée, vous serez séduit par une cour intérieure partagée avec seulement 3 maisons voisines, parfaite pour profiter des beaux jours en toute convivialité, que ce soit en famille ou entre amis.

PIÈCE DE VIE :

Baignée de lumière grâce à son orientation Sud-Ouest, la pièce de vie vous accueille avec ses 37 m² de surface généreuse, offrant un espace chaleureux et confortable. La cuisine attenante de 12,5 m², séparée par un mur non porteur, vous laisse libre cours à vos envies de réaménagement pour créer un espace moderne et à votre goût. Ce niveau propose également une buanderie et des toilettes indépendants pour plus de confort.

CÔTÉ NUIT :

À l'étage, accessible par un escalier, l'espace nuit propose trois chambres douillettes (15 m², 11,5 m² et 9 m²) et une salle d'eau avec WC intégré. Un cadre parfait pour toute la famille, où chacun trouvera son espace.

LES ATOUTS :

- Situation géographique recherchée
- Rue calme et peu passante
- Potentiel de rénovation pour révéler les belles pierres intérieures
- Grande pièce à vivre lumineuse
- Proche des commerces, des écoles (école Les Grillons) et des services du plateau

Enfin, profitez d'une excellente desserte en transport en commun avec les lignes TCL (2, 20 et 71), permettant un accès rapide à la Gare de Vaise.

N'attendez plus ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce cadre de vie exceptionnel.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1870.00 et 2590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM2412