Appartement - 34 m² - 2 pièces à Lyon 9

EXCLUSIVITÉ - visite virtuelle sur demande - idéal investisseurs ou couples / single actifs à la recherche d'une résidence principale Situé dans le quartier dynamique et familiale du 9e arrondissement de Lyon (69009), cet appartement T2 de 34 m² saura séduire les citadins en quête d'un cocon paisible à proximité des transports en commun (Autoroute A6, périphérique, Métro Valmy et Gorge De Loup à 9 min à pied, bus 3,14, 19,45, 66,86, 90), des écoles supérieures, restaurants, commerces et des commodités. Bénéficiant d'une exposition nord-sud, le bien offre une luminosité naturelle et un environnement urbain agréable. À l'intérieur, cet appartement traversant de standing récemment rénové offre un espace optimisé comprenant une chambre avec placard intégré, une salle de bains avec douche italienne et lavabos, des WC séparés, et une cuisine entièrement équipée. Les finitions de qualité, la hauteur sous plafond, les volets électriques et les charges peu élevées complètent cette très belle opportunité. L'appartement est agrémenté d'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Les menuiseries en double vitrage garantissent une bonne isolation thermique et phonique. Le sol alterne entre parquet et carrelage, offrant un mariage harmonieux entre élégance et praticité. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 45 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 415 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 164 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GOMEZ, Tél. : 07 61 52 83 25, E-mail : nicolas.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 518 828 777.