Appartement - 55 m² - 3 pièces à Lyon 9

** SOUS-OFFRE **

COUP DE COEUR - APPARTEMENT 3 PIECES DE 55 m2 - QUARTIER VALMY

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter sa doute dernière exclusivité, idéalement situé Place de Marché au coeur du Quartier Valmy dans le 9ème arrondissement de Lyon, ce magnifique appartement 3 pièces de 55 m2 plein de charme.

Niché au 3e étage, sans ascenseur, d'un bel immeuble ancien aux parties communes atypiques et charmantes, nous vous invitons à venir découvrir cet appartement coup de coeur de trois pièces d'environ 55 m2 avec une pièce a vivre de plus de 23 m2, deux chambres de belles superficies ainsi qu'une salle d'eau avec douche.

Dès l'entrée, vous pourrez profiter de nombreux rangements.
Sur votre gauche, une première chambre d'environ 11 m2 avec des rangements également, donnant au calme sur la montée d'escalier.
Sur votre droite, vous profiterez d'une salle d'eau avec douche et WC, avec une fenêtre, ainsi qu'un emplacement dédié pour la machine à laver.

De retour sur l'entrée, votre regard sera attiré face à vous par une magnifique pièce à vivre baignée de lumière d'environ 23 m2, exposée plein ouest, sans aucun vis-à-vis et donnant sur la Place du Marché.
L'agencement y est idéal, cette pièce à vivre peut facilement accueillir un espace séjour, un espace dînatoire, ainsi qu'une cuisine entièrement meublée et équipée ouverte.
Un mange debout vous permettra de pouvoir déjeuner mais également de recevoir vos amis et familles pour partager des moments conviviaux.
Cette pièce est l'atout charme de ce cocon avec son parquet d'origine, sa cheminée mais également ce mur en pierre préservé.

Pour compléter le tout, à gauche du séjour, vous pourrez profiter d'une deuxième chambre d'environ 10 m2, avec de nombreux rangements, donnant également sur la Place du Marché.

L'appartement ayant été rénové en 2018, vous pourrez facilement y déposer vos valises sans envisager de travaux importants, éventuellement quelques rafraîchissements à prévoir.

Une cave ainsi qu'un grenier en sous-sol complètent ce bien.

Un garage fermé en sous-sol à proximité immédiate de l'appartement vous est proposé en sus du prix à 25 000 €.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Ella Rocheteau par téléphone ou par mail.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 51 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 528 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1120.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Ella ROCHETEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 457 011
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15098