Appartement - 66 m² - 3 pièces à Lyon 9

Quatuor a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement traversant Sud-Nord de type T3 d'une surface de 66 m², idéalement situé Quai Pierre-Scize. Il se trouve au 2ème étage d'une copropriété en excellent état avec ascenseur et récemment rénovée, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel.

Laissez-vous séduire par cet appartement très calme et lumineux avec vu sur la Saône en parfait état.

Cet appartement comprend :

- Une entrée de 2,2 m².
- Une pièce de vie élégante et pleine de charme de 37,5 m², avec parquet massif et deux belles cheminées, orientée sud et ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Une alcôve en pierre donne beaucoup de charme à cette pièce.
- Deux belles chambres très calmes et lumineuses de 11 m² et 10 m² dont l'une donne sur cours.
- Une salle d'eau moderne de 5 m² avec fenêtre. Vous trouverez un emplacement pour la machine à laver. La douche apporte une touche d'élégance particulière.
- Un WC suspendu séparé.

Double vitrage.
Chauffage électrique.

Ce bien est complété par une cave et un grenier.

Les points forts :

- Emplacement de choix
- Excellent état, aucun travaux à prévoir
- Charme
- Calme et lumineux
- Copropriété en excellent état
- Vue sur Saône

Charges mensuelles : 107 €/mois, incluant l'entretien des parties communes de la copropriété, l'eau froide et l'ascenseur.
Taxe foncière : 583 €/an.

Concernant l'immeuble :

Il s'agit d'un immeuble en excellent état de 5 étages avec ascenseur, construit en 1850. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir, la façade, la toiture ainsi que l'intérieur de la copropriété viennent tout juste d'être refaits. La majorité des occupants sont propriétaires.

Concernant la localisation :

Situé sur les Quais de Saône, ce quartier bénéficie d'une localisation idéale pour les personnes recherchant du calme tout en étant en ville.
Toutes les commodités sont présentes à proximité : supermarchés, boulangeries, écoles et le centre-ville à 20 minutes à pied.

Transports à proximité :

- Bus 19, 31, 40 et C14 : vous menant directement à la Part-Dieu et à Bellecour.
- Station Vélo'v.

Votre futur chez-vous vous attend !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1010.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.