Appartement - 126 m² - 4 pièces à Lyon 9

Lyon 4/Conservatoire Municipale de Musique et de Danse de Lyon, belle situation en bord de Saône avec sa terrasse et vue pour ce spacieux T4 de 126 m2, au 4ème étage d'une résidence de standing avec parc arboré, présenté en exclusivité par Frédérique BARJHOUX agence FBJX.
Entrée, séjour (parquet) de plus de 50 m2 donnant sur la terrasse couverte, cuisine de 14 m2 sur parc, trois chambres (4 possible) dont une suite parents de 18 m2 avec sa salle de bains, 2 dressings, salle de douche, 2 wc.
Appartement avec de beaux volumes, lumineux et au calme
A noter le très bon classement énergétique C pour cet appartement climatisé équipé de pompes à chaleur.
Rafraîchissement à prévoir avec un très bon potentiel.
Une cave complète le bien.
Possibilité emplacement de parking privatif au sous-sol de la résidence en sus du prix.
Grand parc privatif, sécurisé, joliment arboré et fleuri.
Tout est compris dans les charges : chauffage, eau chaude sanitaire, ascenseurs, entretien du parc...Aucun travaux de copropriété prévu.
Taxe foncière 2023 : 1897 EUR
Les honoraires d'agence sont à la charge acquéreur.
Idéalement placé à proximité du centre ville, piste cyclable le long des berges de Saône. Le collège les Chartreux St Charles est à moins de 5 min à pied ainsi que l'école maternelle et primaire, école Montessori. Transports : bus 2, 40 (devant la résidence pour le centre ville) et 45 en10 min porte à porte aux écoles Chartreux Croix-Rousse, Saint Louis Saint Bruno, école des Trinitaires, lycée Saint Exupery. Métro gare de Vaise ligne D à moins de 6 min à pied, C6 gare Part Dieu en 10 min. Commerces de proximité, marchés....
Frédérique BARJHOUX agence FBJX