Appartement - 84 m² - 4 pièces à Lyon 9

- EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS -
IDEALLEMENT SITUE ENTRE VALMY ET GORGE DE LOUP
T4 - 84,75m2 + balcon de 10,2m2 & un garage double
Les plus :
Sa situation avec un accès à 2 stations de Métro-D VALMY ou GORGE DE LOUP à 500m. Accès autoroutiers A6 en 5min. Quartier dynamique avec une rue commerçante permettant d'être autonome à pied, marchés alimentaires et différentes écoles à proximité. Bon diagnostic énergétique en D.
Dans la copropriété 'LE CABESTAN' bien entretenue et sécurisée de 2005, venez découvrir cet appartement agréable et familial au 3ème étage sur 6 avec ascenseur. Il est lumineux grâce à une exposition traversante est/ouest
L'appartement est disposé comme suit : L'entrée avec placard dessert une belle pièce à vivre de 27,25m2, une cuisine indépendante de 9m2 (possibilité d'ouvrir sur le séjour, mur non porteur) restant aménagée et équipée (four, plaques/hotte et lave-vaisselle). Vous aurez accès à un balcon de 10,2m2 par le séjour ou par la cuisine.
Coté nuit, 3 chambres avec placards de plus de 10m2 donnant sur cour donc au calme. Une salle de bain refaite à neuf en 2022 et un wc indépendant.
Un garage box double de 21,9m2 en sous-sol est inclus dans le prix de vente.

Infos complémentaires :
- Charges mensuelles : 113€ (Charges de copropriété, compteur d'eau, garage, entretien des espaces verts communs, ascenseur)
L'appartement est raccordé à la fibre, fenêtres double-vitrages PVC, communs bien entretenus, local vélos.
- Taxe foncière : 1 331€.
- 209 lots dont 107 lots d'habitations

Pour tous renseignements ou visites, je reste à votre disposition, Aurore KOPF : 06 63 89 82 46. (RSAC 837593151)
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 209 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 356 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1170.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/24441/65x29/honoraires_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF - Tél. 0663898246
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 837 593 151