Appartement - 109 m² - 5 pièces à Lyon 8

Grand duplex baigné de lumière dans une résidence contemporaine.

Venez découvrir ce très bel appartement en dernier étage dans une résidence récente au coeur du 8è arrondissement de Lyon.
Cet appartement propose des volumes équilibrés, deux belles terrasses avec des vues panoramiques au Sud et à l'Ouest, quatre chambres, un espace détente/ bureau, une salle de bain et une salle d'eau, deux WC indépendants, et un grand box fermé en sous-sol à 24 KE en sus du prix.
Livré en 2020, cet appartement de 109 m² avec 37 m² de terrasses offre un cadre de vie moderne et confortable, avec une vue dégagée et une exposition sud-ouest qui inonde les pièces de lumière naturelle. Il est parfait pour une famille à la recherche d'espace et de confort, dans une résidence sécurisée située dans une petite rue calme (rue Chantal Sandrin).

L'appartement propose au niveau inférieur un hall d'entrée spacieux, un séjour avec cuisine ouverte sur une belle terrasse plein Sud de 23,7 m², une chambre parentale avec sa salle d'eau privative et ses rangements faits sur mesure, qui donne sur une terrasse de 13,7 m² orientée Ouest, et un WC séparé.

Dans l'entrée, un escalier permet d'accéder au niveau supérieur où l'on trouve quatre chambres équilibrées, une salle de bain, un second WC et un espace détente de 8 m². L'ensemble de l'appartement est fonctionnel, très lumineux et calme, niché dans une résidence de standing de 2020 avec un beau jardin de copropriété.

Situé à 8 mn à pied du Tram T6 et 15 mn du Tram T2, arrêts de bus à proximité, ainsi qu'écoles, collèges et lycées (15 mn du Lycée Lumière). Commerces et services aux alentours.

Acheter dans une copropriété récente et de qualité, c'est se prémunir de travaux à venir, c'est disposer d'une isolation dernière génération, d'un vrai confort thermique avec des frais d'énergie réduits.
C'est également bénéficier de belles terrasses privatives qui permettent de profiter de l'extérieur au premier rayon de soleil, ainsi que d'une terrasse en commun pour la sociabilité et les rencontres entre voisins.
C'est enfin le confort d'un grand garage en sous-sol (+ 24KE), d'un local vélo et d'un local poussettes ainsi que du jardin de la copropriété pour se promener.
Bref, un appartement à visiter absolument!

NB: le bien sera disponible à l'été 2025.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 225 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 29-05-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Têtes Chercheuses : Delphine Lebard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824 968 481 RCS LYON
RCP 59 661 778