Appartement - 66 m² - 3 pièces à Lyon 8

Exclusivité C.Caillet 06 68 91 74 76 c.caillet@pietrapolis.fr

Découvrez cet appartement T3 situé au 20 rue Saint Agnan, 69008 Lyon.

Niché au coeur de Lyon, cet appartement de 66.28 m² vous offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de la ville. Construit en 2005, il se trouve au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages, équipé d'un ascenseur pour un accès facile.

L'appartement se compose de trois pièces principales, dont un magnifique séjour de 29 m² baigné de lumière grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage orientées à l'ouest. Vous pourrez profiter de la vue depuis le balcon de 6 m², un véritable havre de paix pour vos moments de détente. La cuisine américaine aménagée est un véritable atout, permettant de cuisiner tout en restant connecté avec vos proches

L'espace nuit comprend deux chambres confortables, idéales pour accueillir votre famille ou vos invités. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace de vie fonctionnel et agréable.

Les parties communes de l'immeuble sont en excellent état

Possibilité d'acquérir un garage en sous sol

Imaginez vous vivre dans cet appartement, à quelques minutes à pied de toutes les commodités essentielles. Deux arrêts de bus, deux lignes de métro et six lignes de tramway sont accessibles en seulement 5 à 15 minutes. Les amateurs de verdure apprécieront la proximité d'un parc et jardin à 5 minutes à pied, tandis que les familles seront ravis de trouver une crèche, deux écoles maternelles et une école élémentaire à proximité.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 780.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Corinne CAILLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 537495327
RCP MMA 127 100 479