Appartement - 77 m² - 3 pièces à Lyon 8

SAFTI IMMOBILIER vous invite à découvrir ce spacieux T3 bis lumineux de ~78 m², idéalement situé à Moulin à Vent, rue Ludovic Bonin, proche de Lyon 8. Au 6e étage d'une résidence prisée et bien tenue, cet appartement traversant offre une vaste pièce de vie de ~30 m² baignée de lumière (troisième chambre possible). La cuisine séparée, entièrement équipée, est fonctionnelle et ouvrable sur le séjour. Profitez d'un balcon à vivre de 8 m² sans vis-à-vis, parfait pour vos pauses café ou repas en extérieur ! Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables, une salle de douche et des WC séparés pour plus d'intimité. Une cave et une place de parking privative en sous-sol sont également incluses. Avec les travaux de rénovation énergétique réalisés et le prochain raccordement au chauffage urbain, vous maîtriserez vos dépenses énergétiques (DPE en C). À deux pas de toutes les commodités : écoles, commerces, Tram T6, bus C12 / 35, VL7 et grands axes routiers. La Part-Dieu et Bellecour sont accessibles en 30 minutes, et Gerland en seulement 15 minutes. Primo-accédants, jeunes actifs, cette opportunité unique combine confort et praticité aux portes de Lyon ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 189 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2265 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 191 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067.