Appartement - 22 m² - 1 pièce à Lyon 8

Iad France - Alexandre Cozon (07 64 43 95 29) vous propose : Idéal Investisseur ou Parent d'Étudiant – Lyon 8ème – 69 rue Marius Berliet Découvrez ce studio de 22 m², libre de toute occupation et non soumis au statut des baux commerciaux, au sein d'une résidence arborée et bien entretenue datant de 1994. Ce bien, situé au rez-de-chaussée, offre une vue sur l'intérieur de la copropriété et non sur la rue, garantissant calme et sécurité. Le studio se compose d'une entrée, d’un espace de vie fonctionnel avec coin kitchenette et d'une salle d'eau avec WC, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Les fenêtres en double vitrage assurent une isolation thermique et phonique optimale. Le chauffage individuel électrique assure une gestion simple des charges. Travaux de rafraîchissement à prévoir : Pour valoriser pleinement ce bien, des travaux de rénovation sont à envisager au niveau de la salle de bains, de la kitchenette et des peintures. Cela permet d’adapter le studio ou d’en augmenter le potentiel locatif. Rentabilité attractive : Ce bien représente une opportunité d’investissement rare avec une rentabilité brute actuelle d'environ 4,87 % (dernier loyer = 402 €) et une rentabilité brute potentielle plus importante (loyer de référence majoré = 527 €), idéal pour un placement locatif à fort potentiel. Localisation recherchée : À seulement 10 minutes à pied du métro D (arrêt Sans Souci) et à moins de 5 minutes des tramways T2 et T4 (arrêt Jet d'Eau Mendès-France), ce studio bénéficie d'une excellente connexion aux transports en commun. La proximité immédiate de nombreux établissements d'enseignement supérieur (Université Jean Moulin, Faculté de Médecine, etc.) en fait un emplacement stratégique pour les étudiants. De plus, la résidence offre des atouts rares : stationnement libre en sous-sol, pièce commune pour la détente, laverie et salle de sport accessibles aux résidents. La proximité du Parc Sergent Blandan, des commerces locaux et des infrastructures de loisirs en font un cadre de vie très apprécié. Ne manquez pas cette opportunité ! Que vous soyez investisseur ou parent d'étudiant, ce bien est une réelle opportunité à saisir. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 177 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 56.33 € par mois (soit 675.92 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Cozon EI (ID 81678), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.