Maison - 119 m² - 7 pièces à Lyon 8

Construite en 1920, cette demeure de 119 m² habitable, 7 pièces, est nichée dans une rue calme à sens unique à Lyon 8ème à proximité de Mermoz . Orientée Sud/Ouest elle offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant allier confort et élégance.

On aime son salon spacieux de 27 m² baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures tournées vers une terrasse de plus de 40m².

On aime aussi la cheminée à foyer ouvert en pierre qui complète l'espace et dessert en enfilade, une belle salle à manger de 19m².La cuisine attenante et indépendante est aménagée et équipée, c'est un espace fonctionnel et agréable.

La maison se compose à l'étage de 3 chambres et une bibliothèque de 12.75m², 13.80m², 10.35m² et 9.67m². Parquets et moulures apportent une touche d'authenticité. Une salle de bains moderne et récente accessible depuis deux chambres, et 2 WC, dont un indépendant pour les invités avec lave main, optimisent un confort au quotidien.

Une grande terrasse carrelée de 40 m² env. avec barbecue et bassin d'ornement se tournent vers le jardin de 160 m² env. où potager et piscine vous invitent aux moments conviviaux en plein air.

Côté technique :
Panneaux solaires avec batterie virtuelle posés en 2022
Piscine coque avec traitement par électrolyse au sel
Pompe à chaleur air/eau installée en 2022
Toiture vérifiée en 2022
Huisseries PVC/Alu, double vitrage et Volets électriques
Au sous-sol une cave de 24m² et une chaufferie de 19m² et son espace buanderie

Contact Rachel GIRARD 06/12/18/27/82

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115