Appartement - 84 m² - 4 pièces à Lyon 8

Imaginez vous dans un véritable écrin de verdure, où confort et modernité se conjuguent parfaitement. Posez vos valises et profitez ! Situé au calme, dans une résidence sécurisée de 2012, ce superbe T4 de 84 m² en rez-de-jardin vous séduira dès l'entrée. La vaste pièce de vie de 35 m² inclut une cuisine entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Côté nuit, trois chambres orientées coté jardin, garantissent espace et confort. La grande salle de bain avec baignoire et les WC séparés aux normes PMR offrent intimité et praticité. Climatisation réversible dans toutes les pièces pour un confort thermique optimal, hiver comme été. Mais le véritable atout de cet appartement ? Un extérieur exceptionnel de 155 m², composé d'une terrasse de 20 m² parfaite pour vos moments de détente et d'un jardin arboré, un véritable havre de paix à l'abri des regards. Un garage PMR de 21 m² en sous-sol est disponible en option. Proximité immédiate avec toutes les commodités : écoles, commerces, Tram T4 / T6, Bus C16 / 35 et accès rapides aux grands axes. Idéal pour primo-accédants, jeunes actifs ou séniors en quête d'un cadre de vie paisible et pratique aux portes de Lyon. Une opportunité aussi rare ne restera pas longtemps disponible ! Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et réaliser votre projet immobilier. Visite virtuelle sur demande ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 127 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3290 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067.