Maison - 173 m² - 7 pièces à Lyon 8

RUE NEUVE DE MONPLAISIR - Véritable bijou niché au coeur du très prisé quartier des Frères Lumière à Lyon, à quelques pas de la Place Ambroise Courtois et du métro Monplaisir-Lumière (ligne D), en retrait de l'agitation urbaine dans une petite rue à sens unique.
Cette maison non meublée traversante est-ouest se compose de trois niveaux judicieusement distribués, pour une superficie totale de 173,40m2 (195.08m2 au sol):
Au rez-de chaussée:
- une cuisine entièrement équipée, avec son plafond à la française, semi-ouverte sur une salle à manger le tout d'une superficie de 24.28m2
- un vaste salon séparé de 32.32m2
- un wc
- une buanderie
- une espace détente avec sauna finlandais et douche
Au premier étage, accessible par un escalier en pierre et vitraux:
- 2 chambres de belle taille, avec placards
- une suite parentale de plus de 17m2 avec sa salle de bains attenante
- un wc séparé
Au deuxième étage:
- deux chambres avec placards et poutres apparentes
- une salle de jeux
- une salle de bains avec wc.
Au sous-sol:
- une vaste cave de 25m2
- une annexe de 14m2
Ce bien d'exception bénéficie également d'un garage double avec une porte motorisée, accessible directement par la maison.
Véritable atout: un jardin de 280m2 environ, soigeusement paysagé, comprenant un agréable espace terrasse pour les repas d'été ainsi qu'une cabane de rangement.
Chauffage et eau chaude par chaudière gaz.
Loyer 4 000 EUR comprenant 1 543.40 EUR de complément de loyer en raison de la terrasse, du jardin, du terrasse, de la superficie au sol de 21.68m2 non prise en compte, de la superficie des annexes pour un total de 133.71m2 (caves, garage, espace détente, buanderie, cabane de jardin, arrière-cour).
Dépôt de garantie : 4 000 EUR - Disponible de suite.
Nous vous précisons qu'une pré-étude de votre dossier sera effectuée avant l'organisation d'une visite sur place - dossier à envoyer par mail à elise@regiegoffin.fr.
Honoraires à charge locataire : 1 907.40 euros TTC (11.00 euros/m2) - dont état des lieux : 520.20 euros TTC (3.00 euros/m2).
Logement situé dans une zone soumise à l'encadrement des loyers. Loyer de référence : 2 041.40 euros. Loyer de référence majoré : 2 456.60 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr